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农村房子没有房产证怎么过户(房产证怎么过户)

导读 大家好,啊来为大家解答以上的问题。农村房子没有房产证怎么过户,房产证怎么过户这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!房产证步骤...

大家好,啊来为大家解答以上的问题。农村房子没有房产证怎么过户,房产证怎么过户这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

房产证步骤:一、房产证不经过房地产中介,要在房产证过户的合同中将条款和违约条款写出来;二、申请材料交到房产局,在进行协商好后,双方到房产局,进行填写表格和存量合同;三、缴纳税金,在回执单上有明确的日期,后期需缴纳税金;四、得到房产证,在规定时间内进行缴纳税金后,在房产局就会发放房产证。

1、房产证不经过房地产中介

在进行房产证过户时,房产证不经过房地产中介的,需要房产证过户的合同中条款和违约条款写出来。在写条款时,需要注意,不允许出现模糊字句来混淆对方对房产证的说明,若出现模糊字句,在后期进行交谈时,需要及时指出,进而来修改合同。

在不经过房地产中介进行过户时,在过户时需要房产证持有者和过户者都要在现场,一方面可以更好的了解房产证合同的注意事项,另一方方面可以更好的进行沟通和协商。

2、申请材料交到房产局

在进行协商好后,双方到房产局,进行填写表格和存量合同,在填写存量合同时,需要存量合同上的金额和签订合同上面的金额一致,避免在签订时,出现金额不一致,导致过户的效率降低。在检查金额时,一定要注意小数点的位置,因为在存量合同中,一个小数点的位置,就很大的影响了房子的价格,进而来损害个人权益。

3、缴纳税金

在所有的材料都准备好后,需要交给房产局,房产局在审核材料都符合交易法则时,双方权利都得到保障时,会给予一个回执单,在回执单上有明确的日期来进行缴纳税金,房产局进行缴纳税金,属于国家合法交税,所以在缴纳税金时,不要出现税金缺少,交税日期不符,进而影响房产证过户效率。

4、得到房产证

在规定时间进行缴纳税金后,在房产局就会发放房产证,在拿到房产证后,要对房产证进行妥善保管,避免房产证遭到破坏,进而来影响以后的房产证交易。

房产证过户需要注意什么

1、了解房子本身属性:在进行房产证交易时,需要先检查房子的本身属性,若房子是非住宅转移,则还需要检查土地使用权证书。

2、进行委托办理:若在进行房产证办理转接过程中,当事人有事情不能进行房产证的办理,则可以初始居委会委托书或公证书,受委托人需要初始身份证原件或复印件,这样委托人才能够代替本人进行房产证交易。

3、若房产证上是夫妻共有:去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场,带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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