大家好，小庞来为大家解答以上问题，买房贷款注意事项及流程，买房贷款注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.选择合适的还款方式：还款方式的选择因人而异。目前个人住房贷款还款方式基本有两种：一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。等额本息还款的好处是借款人可以准确把握每月还款额，有计划地安排家庭的收支。等额本金还款法更适合于还款初期还款能力较强，希望在还款初期还款金额较大，以减少利息支出的个人。

2.优先考虑公积金贷款：如果借款人按时缴纳住房公积金，买房时无疑会优先考虑住房公积金贷款。

3.确定合理的贷款期限和金额：贷款期限的选择要因人而异。考虑三个主要因素：一是贷款人可能的最长抵押贷款期限；二是贷款人自身情况，如储蓄、日常收支、还款压力等。第三，适当关注宏观经济形势，如经济降息或加息时期。一般来说，在自身条件允许的情况下，经济利率下调时，贷款期限应适当延长；在经济利率上升期间，贷款期限应适当缩短。

房贷期限最长可达30年，贷款额度最高可达房价的70%。但不能因为银行给的上限高，就盲目追求长期高额度贷款。然而，贷款不是免费的。期限越长，申请的额度越高，支付的贷款利息就越多。所以正确的做法是根据自己的实际情况，确定一个合理的贷款期限和额度。

4.可以选择平均资本提前还款：从贷款利息的角度来说，平均资本的还款方式比等额本息要好，但是平均资本的初期还款压力比较大，适合高收入人群或者经济条件比较好的人群。如果你的条件还可以的话，建议使用平均资本中的还款方式，因为平均资本中的还款方式可以减轻以后的还款压力，虽然前期资金比较多。越晚还款越容易。

按揭买房银行贷款流程是怎样的？1.选择房地产

购房者如果想获得按揭服务，在选择房产时要注意这方面。

2.申请抵押贷款。

在确认您选择的房产已经获得银行的按揭支持后，买方应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭支持的规定，准备好相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

3.银行评论

银行受理购房者的贷款申请后，应当从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，确认其是否符合规定条件。如果购房者在没有银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，在银行条件不满足的情况下，购房者将无法获得按揭贷款，导致资金外被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的财务安排，甚至放弃购房，造成存款损失。

4.签署购买合同。

在收到银行购房者提交的按揭申请及相关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款条件后，向购房者发送贷款同意通知书或按揭贷款承诺书。

5.签订房屋抵押合同。

买受人在签订购房合同并取得付款凭证后，凭银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。

6.办理抵押登记和保险。

购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记。对于拍卖房屋，工程竣工后，应当办理抵押登记变更。

7.开立专门的还款账户。

签约《楼宇按揭抵押贷款合同》后，根据合同，购房者应

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