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南京二手房交易费用计算器(南京二手房交易费用)

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大家好,小庞来为大家解答以上问题,南京二手房交易费用计算器,南京二手房交易费用很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

南京二手房交易需要缴纳营业税、契税、个人所得税。如果房子未满两年,需要缴纳增值税和个税。两年以上五年以下的,需要缴纳个税。如果超过五年,不唯一,个税超过五年,免双重税,需要交契税。土地出让金要看房子是否划拨。

二手房交易流程是怎样的?1.看房选房。

看房的时候一定要多看几套房子,确保房子的环境井然有序,至少白天和晚上是这样。找到房子后,你要核实房产的状况。可以选择去当地房地产交易中心查询。

2.签合同。

达成交易意向后,买卖双方签订正式合同。合同可以从网上下载,也可以到房地产交易中心的正规交易合同上下载,但具体需要补充合同。

3.申请贷款(如果是一次性付款,直接跳过)

当买方向银行申请贷款时,银行会与买卖双方签订三方协议,协议中规定了三方的权利和义务。其中,银行有义务以书面形式告知买卖双方,买方的贷款申请是否通过银行审批,银行何时放款,银行如何保证卖方能够全额收到贷款。

4.买卖双方纳税。

银行批准贷款后,你就可以交税了。买卖双方都向地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一的,而且已经五年了,这两个税就不用交了。买方需要承担契税。

5.房屋的转让和交付。

缴纳完各种税费后,需要到不动产登记中心进行交割过户。如果没有中介,买卖双方最好约定一起收,然后交给银行。如果买方单独去收,如果买方不按揭或者延迟按揭,卖方就很难把房款到位。

二手房贷流程是怎样的?1.二手房贷款人要确定二手房贷款的抵押服务公司和自己的贷款方案;

2.二手房贷款人在办理二手房时要查验公积金;

3.二手房贷款人与卖方签订房屋买卖合同,然后通过本地交易办理二手房过户;

4.二手房贷款人准备贷款资料,然后让按揭贷款公司审核贷款资金;

5.二手房贷款人与贷款银行签订贷款协议,并办理公证和保险;

6.二手房贷款人到当地交易办理房屋过户、抵押手续;

7.二手房贷款人办理房产证、抵押证明;

8.银行会将贷款金额发放给贷方。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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