大家好，小庞来为大家解答以上问题，正式合同和劳务派遣合同的区别，正式合同很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.预售合同：

一般情况下，预售合同的签订发生在商品房预售的时候。这种合同是开发商在新建商品房未竣工，售楼部预售房屋时使用的。签订本合同后，开发商将合同拿到房管局备案。这种预售合同如果是为了证明房屋的产权，只有在房屋已经竣工投入使用，购房人已经全额支付房款的情况下，才能办理过户手续。但在办理房产证时，房管局相关部门会统一重新测绘面积。如果签订预售合同，开发商需要做补充协议，按照实际勘测面积办理房产证。如果是与已签合同以上区域不同，一般情况是用“多退少补”。

2、正式合同：

正式合同主要是在现有商品房产权变更过程中。正式合同缴纳相应税费后，可直接办理产权证。所有的预售合同或者正式合同都是有法律效力的，所以签的时候一定要慎重。

预售合同是什么意思？1.商品房预售合同是指预售方与预购方约定，预售方在约定时间内将已建成的商品房所有权转移给预购方，预购方向预售方支付定金或部分房款，并按期验收商品房的协议。

2.根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将在建房屋预先出售给购房人，购房人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与收购人就上述行为签订的合同为商品房预售合同。

3.商品房预售合同是一种以在建房屋为标的物的买卖合同，但它不同于一般的买卖合同。

预售合同有法律效益吗？当然有关系。它给予合同双方合理的期望，给予违约方适当的惩罚。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同形式订立合同的，合同自双方签字或者盖章时成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定须经批准、登记等程序方可生效的，从其规定。同时，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。故房屋买卖协议成立，自买卖双方签订协议时即已成立，但尚未发生法律效力。房屋买卖合同自房屋产权转移登记之日起生效。

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