大家好，小庞来为大家解答以上问题，房屋估值模型，房屋估值很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

评估价格一般需要根据房屋的实际情况和房屋在市场上的参考价格来决定。如果要计算房屋的评估价格，首先要计算房屋内部装修所消耗的人工成本和装修材料成本，然后计算房屋的土地使用成本，再按照房屋的现行折旧率对房屋价值进行折旧，然后得出的房屋价值就是房屋的评估价格。

哪些因素会影响二手房的评估价值？1.房产的初始购买价格：初始购买价格会对价值评估产生一定的影响，而房屋的价值一般会随着时间的推移在初始购买价格上下浮动，所以从010到31001进行的时候需要以初始购买价格为参考。

2.房产使用时间：二手房一般使用一段时间后出售，因此在估价时需要考虑房屋的使用时间。使用时间长的房子价格自然较低，使用时间短的房子价格相对较高。合理的算法是每年贬值2%。

3.建筑结构、楼层、朝向：一个好的建筑结构、楼层、朝向是给一个楼盘加分的重要因素。通常情况下，楼层和朝向好的房子要比这些方面不太理想的房子贵3%到8%。

4.小区周边环境：如果所售楼盘周边环境优秀，会更容易得到购房者的心理认同。良好的周边环境会使房产每平方米价格上涨2%至5%左右。

5.电梯的数量和品牌：很多人在买房的时候都会看电梯，尤其是楼房，因为有时候电梯的数量和品牌会是方便和安全的象征。即使是电梯多、信誉度高的电梯品牌，也未必能为房产的价值加分，还会对购房者的心理舒适度产生不小的影响。

6.房子所在的位置：相信大家对位置都不会有疑问。位置好的房子价格会比位置不好的房子价格高，这是显而易见的。尤其是在地段已经完全开发，没有新项目的情况下，房产地段本身的稀有性会带来不可估量的价值空间。

7.小区配套：交通便利、配套齐全的小区宜居性会相应上升，更容易出手。交通条件差、商业服务设施和基础设施不完善的居住区，在定价中扣除5%左右。

8.房子的区域规划：此外，很多购房者在购买二手房时，会更加关注自己楼盘所在区域的未来规划，一个规划好的区域会为楼盘提供2%到5%的涨价空间。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。