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深圳二手房买卖流程及具体操作(深圳二手房买卖)

导读 大家好,小庞来为大家解答以上问题,深圳二手房买卖流程及具体操作,深圳二手房买卖很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!根据深圳的购

大家好,小庞来为大家解答以上问题,深圳二手房买卖流程及具体操作,深圳二手房买卖很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

根据深圳的购房政策,购买二手房还需要符合深圳的购房条件。购房者必须有在深圳连续五年以上的个人所得税缴纳证明,或者有在深圳连续五年以上的社会保险证明。

买方在深圳无其他房产,是第一次买房。如果买家已婚,那么夫妻双方必须在深圳没有房产才有资格在深圳买房。

二手房交易流程是怎样的?1.买卖双方建立信息沟通渠道。购房者了解房屋整体状况和产权情况,要求卖家提供合法证件,包括房屋所有权证、身份证明等证件。

2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的,买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商,就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致,双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后,管理部门应查验有关证件,审核产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的,不予受理,禁止上市交易。

4.缴纳税费。税费的构成比较复杂,取决于交易房屋的性质。

5.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,将交易资料移交发证部门,买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。

6.对于贷款购房者,在与卖方签订房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会对买家的信用进行审核,对双方要交易的房屋进行评估,确定买家的贷款额度,然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更,买受人领取房屋所有权证后,银行一次性发放贷款。

7.买受人领取房屋所有权证并付清全部房款后,出卖人交付房屋并结清全部物业费,双方二手房买卖合同全部履行完毕。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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