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买二手房也需要区分首套房还是市内二套房。根据福州住房贷款政策：

1.首套房：买五区房子，福州五区户籍首付30%，非五区户籍首付40%。在长乐、闽侯、罗源、福清等七县市买房，户口不限，首付20%。

2.二套房：购买五区住房，福州五区户籍首付50%，非五区户籍限购。在长乐、闽侯、罗源、福清等七县市买房，户口不限，首付30%。

福州限购政策1。限购区域：福州市婺城区鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾(汀江、琅岐除外)。

2.限购房屋类型：建筑面积144平方米及以下的新建商品房和二手房。

3.限购人群：

(一)本市五城区户籍家庭：无房家庭可购买2套；如果你有1套房，可以买1套房；拥有两套及以上住房的家庭，不能再购房。

(2)本市五城区非户籍居民家庭：名下无房的，可购买1套。需要注意的是，购房人两年内需要在五城区每月缴纳超过一年的个税或社保，逾期不缴不予认可。有一套以上房子的，不能买房。

买房资格1。网上预签：不同城市网上预签的方式会有所不同，视实际情况而定。福州网上预签约要求购房者在阅读相关限购政策后，登录市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记”栏目，输入合同文本进行网上预签约《存量房买卖合同》，在房产管理部门窗口进行网上预签约。

2.资料核查：持相关资料到窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3.查询结果：购房人可登录市场信息网“二手房购房资格核验结果查询”栏目查询购房资格，在回执中输入号码、姓名、身份证号即可查询购房资格核验结果。

4.领取合同：核实后，购房者需要凭收据到房管局领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，代表你有购房资格。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。