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赠送和买卖房屋的成本更高。房产过户需要缴纳：契税、测绘费、权属登记费、取证费、公证费，然后如果需要再次过户房产，需要缴纳个税等税费。你需要缴纳：营业税(5年以上房产无需购买)、契税(首次购买)、测绘费、个人所得税(原价过户无需缴纳)、登记费。

房产买卖过户需要什么手续？1.房地产转移登记申请表；申请人的身份证明；房地产权利证书；有关主管部门的决定、房产买卖合同、(法规要求的应提交公证的房产买卖合同)或公证的房产赠与、或公证的房产继承证书、或房产交换协议、或房产分割协议。

2.已经设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制移送的，应当提交生效的判决、裁定、调解书和协助执行通知书；非法企业或者组织转让房地产的，应当提交其产权部门同意转让的批准文件；减免地价应当提交主管部门的批准文件和缴纳地价的证明。

3.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和土地价款缴纳证明。政府福利性商品房的，应当提交相关主管部门的批复。

赠送房子需要注意什么？1.赠与合同是否经过公证，具有完全不同的法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人可以在赠与财产的权利转移之前撤销赠与。救灾扶贫等具有社会公益和道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”即未经公证的赠与，赠与人可以在赠与房屋的所有权转移登记完成前行使任何撤销权；但经公证的房屋赠与，除《中华人民共和国合同法》第192条规定的法定撤销的几种特定情形外，不得随意撤销。

2.赠与可以附义务，双方应当按照约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第190条：“赠与可以附义务。赠与附有义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以依据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定撤销赠与；同时，赠与的撤销应当在知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，赠与人应当特别注意赠与的法定撤销期限。

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