大家好，小庞来为大家解答以上问题，增值税计算公式13%，增值税计算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

买房增值税的计算方法是：

1.个人将购买不满2年的住房对外销售的，全额征收增值税。

2.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

3.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与房屋购买价款的差额的5%征收增值税。

房屋增值税是什么意思？房屋增值税是对房屋在建造、流通和使用过程中的新增价值或额外增值征收的一种流转税。这部分税额需要消费者承担。增值税是房屋售价的5%左右，由原房主缴纳。房子两年后就不用交了。

二手房过户的流程1。搞清楚产权。

购房者在购买二手房时，一定要注意房屋产权是否有问题。买房前，购房者一定要仔细审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性。在过户前，他们一定要看好产权证上的业主名字是否和卖方的名字一样，是否有抵押或共有人。

2.签订二手房购房合同。

二手房买卖合同必须包括双方当事人的姓名和住所、房地产权属证书的名称和编号、房地产的位置、面积和界址、土地宗地号、取得土地使用权的方式和年限、交易价格和付款方式、房地产交付时间、违约责任以及双方约定的其他相关事项。还应规定双方在违约情况下的责任。

3.办理转账。

转让二手房时，双方需要持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房产管理部门提出申请，申报交易价格，领取受理单，还需缴纳契税等二手房交易相关税费。但是二手房交易有一个很大的问题，就是过户。因此，需要关注购买的二手房能否完成过户。

买卖二手房要交什么税？增值税：房产证或契税完税证明2年后免缴，不足2年按交易总价的5%缴纳。

增值税附加税：应纳增值税的12%(城市维护建设税7%，教育费附加3%，地方教育费附加2%)。

个人所得税：房产证或契税完税证明满5年，且省内唯一居住房屋属于其所有的，可免缴；不足5年或超过5年且不是省内唯一住房的，为差额的20%，差额参考当期交易总价-原购房票价-合理费用(含增值税、增值税附加、银行按揭利息、装修费用等。);或者不提供发票原件的，可以按全额的2%征收。

印花税：总价的0.05%。

契税：买受人购买90平方米以下首套或第二套的，按全款的1%征收；90平方米以上首套按1.5%征收，第二套按2%，第三套按全额的3%征收。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。