大家好，小庞来为大家解答以上问题，房贷利率调整需要去银行办理吗，房贷利率调整很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房贷利率不能调整。按照规定，房贷利率一般服从基准利率，但你可以选择固定利率，也可以选择浮动利率。无论选择固定利率还是浮动利率，2021年现行房贷利率不变，需要等到第二年执行新利率。

房贷利率下调意味着什么？对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。一方面可以节省十几万的买房成本。另一方面也说明银行的贷款资金充足，购房者申请贷款的门槛也可以更低。当然，房贷利率下降也意味着银行的房贷放款速度会更快。之前一直持观望态度的购房者，可能会考虑在房贷利率下降时入市。

需要注意的是，虽然银行在各方面都有所放宽，但是在申请贷款时，对购房者的资质要求还是比较高的。如果购房者资质不达标，建议可以等一段时间再申请房贷，避免因贷款被拒而产生信用记录。

买房利息怎么算？1.将贷款金额按还款期数平均分为N期，将贷款利率乘以每期未还金额，直至当期应付利息；贷款期间的本息将按年计算，每期偿还的本息之和相等。利息计算复杂，每期利息不相等，但每期本息之和相等。

2.首期利息为占用本金金额乘以贷款利率，每期偿还的等额年金减去首期利息即为首期偿还的本金；第二期利息的利息计算是用贷款本金总额减去第一期偿还的本金得到第二期本金，再乘以贷款利率得到第二期应付利息，后续各期依次类推。

3.应该考虑的是房贷利率的下调。目前各银行对首套房执行基准利率下浮30%，但对二套房的房贷认定标准不一样。如果买了太多套商品房，只要结清之前的房贷，有的银行也承认是首套房。贷款时可以对比多家银行的利率政策，争取享受比基准利率低30%的利率下限。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。