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两份文件都很重要，一份是房产所有权，一份是土地使用权。

从法律的角度来说，房产证和土地证是房主拥有房产和土地使用权的证明。两者密不可分。没有土地证，就意味着所有者没有土地的使用权，所以在土地被占用时无法保护自己的合法权益。

房产证和土地证的区别1。土地证和房产证有明显区别。证明房产所有权，房产证还得说了算。所以需要提醒你的是，有土地证没有房产证的房屋是不能购买的，因为土地证只能证明土地的核定使用年限，而建在土地上的房屋所有权并不能证明你购买的是房产，而不是土地。所以土地证不能作为房东对房屋所有权的证明。

2.当然，土地证和房产证的概念是共通的，但在某些情况下，也有一定的特殊性。如果业主拥有国有土地使用证，那么他的房子就可以买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地(或者宅基地)，那么它的房子是不能抵押的，买卖和赠与也需要乡镇相关部门同意。

3.土地证全称叫土地使用证，上面显示的是房屋所在土地的所有出租记录。

4.房产证就是我们所说的房屋产权证明。这和土地证区别很大。一个是作为房屋的凭证，一个是土地的凭证。主要目的是确认房屋的所有权人以及房屋的面积、用途、地理位置等信息数据。是房子的身份证。

5.两者分别规定了房屋所有权和土地使用权。我们有权拥有自己的房子。我们可以说房子是我们的，但不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。有了拥有房屋的权利，我们就可以在不受他人干涉的情况下买卖、建造、拆除房屋，同时他人也无权干涉。

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