大家好，小庞来为大家解答以上问题，一手房交房注意事项，交房注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.交房验房时应注意的房屋面积

(1)房屋面积和合同签订面积

房屋面积需要在交房验房时核实。虽然房产部门已经实测过了，但有条件的话还是请其他部门进行二次核实比较好。因为开发商要求的监管部门的核查结果不一定准确。

(2)室内和公摊面积需要一起查。

供应商提供的验房面积表只是整个室内面积和公摊面积的总数，没有详细的具体面积。为了有争议，需要在交房和验房时计算室内面积和公摊面积。因为很多开发商会钻公摊面积的空子，所以公摊部分要仔细计算和核对。

一般房屋买卖合同与实测面积误差在3%以内的，不予考虑。误差超过3%的，以双方签订的补偿协议为准。建议约定房屋面积与实测面积误差为2%，最好不超过5%。

2.交房验房时应注意的建筑层高。

可以用卷尺测量房屋的层高，看房屋的实际高度是否与合同一致，并做好记录。同时在物业公司提供的纸上写一些关于房屋验收的数据和问题。

取4-5个点进行测量。如果数值一致，例如房屋高度为2.7m(或2.65m)，则说明屋顶或地面没有倾斜。

3.房屋交付和验收的防水防漏措施。

看房子的有水区域的防水，比如厨房和卫生间。

(1)防漏

房屋墙面、地面渗水，检查厨房、卫生间(顶面、外墙)、阳台顶部、管道接口是否漏水。注意马桶天花板上是否有油漆脱落或长霉菌。

(2)排水情况

卫生间、浴缸、厨房、阳台、水槽等。合格的地面上不能有积水，因为地漏是低洼的地方，但是毛坯房的地漏周围有一定高度的铺装地面。

(3)防水问题

在厕所和卫生间放上水(约2cm高)，24小时后检查下一个厕所的天花。防水验收的方法是：用水泥砂浆做一个槛，把厕所的门堵住，然后用塑料袋把排污口/出水口盖好，绑好，然后把厕所里的水放掉，浅一点就好(2cm左右高)。然后和楼下的业主约好24小时后检查他家厕所的天花。

4.应注意的房屋墙面、地面空鼓问题。

房子建的时候，墙面和地面可能会有空鼓，所以使用寿命不长。检查方法：右手用小锤轻敲，空声为空鼓。对于空鼓现象，尽快找个无语的人来修。否则在装修中容易穿破地板，有碍邻里。如果墙面有裂缝，检查墙面的平整度，是否有水痕，如顶面、外墙等地方。如果有，一定要尽快找出原因。

阳台裂缝很危险。墙上的裂缝不是结构性裂缝，所以不危险。房屋的结构问题往往出现在阳台上，阳台接缝处出现裂缝，很可能是阳台断裂的先兆。务必立即通知相关单位。

5.房屋交付和房屋验收中的电气注意事项

关掉电源开关看树枝。关闭电源开关后，检查室内电源是否完全切断，检查各支路开关是否完全控制各支路。用万用表测量各强弱电是否畅通。

记得打开电话和电视的线路接口，用力拉一下，看看插座是否牢固。

6.门窗应灵活、隔音。

试开门窗是否灵活，目测门窗与门框、窗与窗框是否平行，关好门窗，听听隔音效果，了解其密封程度。防水

2.在没有约定逾期交房赔偿的情况下，根据最高人民法院司法解释，商品房买卖合同中没有约定违约金的数额或者损失赔偿的计算方法。违约金或者损失赔偿金的数额可以参照以下标准确定：逾期交房的，按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。消费者要求退房的，也可以按照已付房款乘以银行同期贷款利率和延迟交付时间计算赔偿。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。