大家好，小庞来为大家解答以上问题，北京房产置换，北京换房网很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

在北京换房不算两套。换房一般是指房屋的置换，所以如果购房者在北京换房，就意味着他需要将名下的房产卖出后才能购买，所以不是二套房。另外，非北京户籍的购房者是买不到二套房的。

换房要注意什么？1.明确换房需求。

购房者在换房的时候，首先需要搞清楚自己的需求是什么，为什么要换房，因为换房的目的决定了所买房屋的位置、面积、环境。现在大部分购房者的换房目的包括：上学需要、工作需要、养老需要、居住条件改善和投资需要。不同的需求对房子有不同的要求。房子的位置、户型、面积、居住环境都不一样。购房者知道自己的需求后，才能缩小选房范围。

2.了解目前的市场和价格。

房地产市场的政策在不同的时期是不同的。有些城市实行了限购政策，所以购房者在买房时，首先要了解自己所在城市的政策，还需要了解房价，不仅要了解自己想买的房子的价格，还要了解自己现有房子的价值，可以通过房子周围的均价来判断。

3.评估自己的经济实力。

换房时，购房者需要对自己的经济实力有一个基本的评估，才能权衡自己的资金是否足以负担换房所需的资金。因为换房时手里还有一套房子，所以需要权衡自己的资金，加上卖旧房的资金，看是否还需要贷款买房。同时要考虑好自己准备的是公积金贷款还是商业贷款，根据自己的资金来选择房子的面积、户型、价格。

4.注意换房的时机。

买房需要注意时机，换房需要注意时机。购房者一旦有换房需求，对房子的要求就是尽快到位，这样就可以不在换房过程中纠结。但由于现在部分银行提高了房贷利率，甚至部分银行停止了房贷业务，未来房贷方向也没有明确的方向。但房地产市场调控相对严格，购房者可以选择在合适的时机换房，保证能换到支出最低的一套。

5.先买房还是卖房。

在换房的时候，你需要考虑如何处理旧房子。可以考虑先卖房或者先买房。但是，很多买家都很纠结这一点。其实很好理解。如果购房者手中的资金不足以支付换房的首付，你应该选择先卖后买的方式换房。然而，虽然先卖后有足够的钱支付购房款，但由于房价上涨，购房者如果长期买不到心仪的房子，就会无处可住或者只能租房。先买后卖，买家购买的房子是二套房，首付和贷款额度都会受到影响。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。