大家好，小庞来为大家解答以上问题，济南二手房贷款政策，二手房贷款政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

2021年二手房贷款新政：二手房房龄不得超过12年；二手房使用年限与贷款年限之和不能超过30年；估价低的二手房不能申请房贷；

部分银行对二手房提出了户型要求，小户型二手房将无法办理房贷。

二手房贷款多久能放款？二手房贷款银行放款后，银行需要15天的时间进行资金监管。一般需要15个工作日才能到达房主账户。

1.房管局通常会转让所有权，银行接收抵押品。房管局和银行相互确认需要9个工作日(其中房管局3个工作日，银行3个工作日，相互确认3个工作日)。2.银行放款需要3个工作日，转账到卖家账户需要3个工作日，共计15个工作日。

二手房贷款流程是怎样的？1.相关买卖双方带上所有相关材料，去银行。并填写二手房个人贷款申请表，然后将材料提交给工作人员审核。工作人员会对材料进行初步评估，给出大概的贷款额度和期限。在三方约定的时间后，银行会联系指定的房地产评估机构对房屋进行检查鉴定。

2.按照约定的时间，房地产评估机构到物业办进行鉴定。完成后，评估机构将向银行出具评估报告。这个阶段根据协议需要时间，3-5个工作日就可以完成。

3.要求银行审查贷款申请人的资格。符合条件后，银行根据房屋评估价格和综合贷款人资质，对贷款额度、期限等方面进行审批。审批过程通常需要大约5个工作日。

4.审批通过后，买受人向出卖人支付定金。然后，买卖双方和银行工作人员到房产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审核承诺书等材料办理房屋产权过户。当天即可完成过户，买家等待20个工作日左右即可拿到房产证。

5.购房者领取房产证后，将房产抵押登记投保，保险费2000元左右。然后在贷款发放手续完成后，银行将房款存入卖方账户，买方根据合同约定开始按期还款当期。

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