大家好，小庞来为大家解答以上问题，商品房契税征收标准能退，商品房契税征收标准很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.购买首套房的情况：待交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%。交易的住房面积大于90平方米时，契税税率在原基础上减半，即契税税率为1.5%。

2.如果是二套房：交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%。被交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

3.如果你买的新房或二手房是第三套房及以上：不管房子大小，契税税率都是3%，没有减免。但北、上、广、深四个一线城市暂不执行上述规定中的第二项契税，即个人为家庭购买第二套改善型住房的相关内容要求，主要是因为一线城市仍受限购影响。

购买商品房的契税如何计算？1.如果是第一次购买商品房，可以享受契税减半的优惠，即一般需要缴纳的契税税率为3%。如果你喜欢减半征税，你可以付1.5%。具体计算公式是

:房屋成交总价或市场指导价1.5%的税率。

2.税费以包括燃气费、光纤费、厨卫装修、门窗安装等在内的交易总价为基础计算。无正当理由交易总价低于市场价的，需要税务机关参照市场价进行评估。

3.第二次买房，不能享受税收优惠政策，需要缴纳全额契税，即税率为3%。具体计算公式为：房屋交易总价或市场指导价3%的税率。无正当理由交易总价低于市场价的，需要税务机关参照市场价进行评估。

缴纳商品房契税所需材料：购买商品房签订并出具的购房合同、商品房购买人的身份证及复印件、开发公司出具的产权证、向地税局申请时填写的契税申报表。购买人委托他人或机构代为纳税的，还需提供书面委托证明。当事人还需要带身份证明材料。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。