大家好，小庞来为大家解答以上问题，预告登记和备案登记的区别，预告登记很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

预告登记指当事人签订的买卖房屋或其他不动产权利的协议。为保证日后物权的实现，可根据约定向登记机关申请预告登记。比如在商品房预售中，购房者可以对未完成的房源做预告登记，以此来限制开发商对已售出的房源进行再销售或抵押。

如何办理房屋预告登记根据我国《物权法》的相关规定，当事人签订房屋或其他不动产产权买卖协议。为保证将来产权的实现，他们可以根据协议向登记机关提出申请预告登记。

1.确定开发商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商预售后的履约能力。具体来说，需要已经缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。

2.与开发商约定房子预告登记。在确认开发商有商品房预售许可证后，可以在与开发商的房屋买卖合同中约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同之外书面约定房屋预告登记。无论如何，双方的约定是前提预告登记。

3.申请预告登记。买受人在办理完预售合同登记备案手续后，可向当地县级以上房地产管理部门提出申请预告登记。如开发商未按约定与买方共同申请预告登记，买方可单方申请预告登记。

4.申请成功后到房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证书。

预告登记网签和网签有什么区别？1.不同的法律依据：

预告登记与网签有不同的法律依据。一般来说，网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋，防止开发企业捂盘惜售，一房多卖而建立的网络管理制度。并且预告登记是指当事人约定买卖期房或转让其他不动产物权时，为限制债务人处分该不动产，保护债权人将来取得物权而作出的登记。

2.物权的不同效力：

众所周知，网签没有具体的法律依据，即没有物权效力，一般不能对抗第三人。如果网签要有物权效力，那么就要备案，才算有物权效力。并且预告登记具有物权效力。

3.不同的处理时间：

网签是开发商取得预售证后，在售楼部或房管部门完成，购房者获得购房资格，完成选房，签订合同。并且预告登记是在网签之后，办理产权证之前进行的。此时房屋产权仍登记在开发商名下。所以，保险起见，买家还是做一个预告登记。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。