据国家统计局5月16日公布的数字，4月70个大中城市商品住宅销售价格环比(比3月)涨幅最多的丹东，涨幅为2%，其次是海口、三亚(楼盘)、西安(楼盘)、太原(楼盘)，哈尔滨(楼盘)位居全国第六，大连(楼盘)为全国第十二，沈阳为全国第二十。

如果从同比涨幅来看，4月70个大中城市商品住宅销售价格(比2017年4月涨幅最大的是哈尔滨，达到了12%，其次是西安、北海(楼盘)、涨幅 分别为11.2%、11.1%，大连、沈阳、长春(楼盘)的涨幅分别为居全国第四、第六、第十二，涨幅分别为10.9%、10.3%、9.3%。

有意思的是，目前一线城市和部分热点城市同比4月商品住宅价格都是下降的，为什么东北城市房价上升大，可能与该地补涨，以及东北亚地区改善关系有关。

东北城市抢眼：丹东环比第一 哈尔滨同比第一

如果从二线城市以及省会城市来看，显然东北地区城市涨幅比较抢眼。

比如4月丹东商品住宅销售价格环比涨幅第一，为2%，哈尔滨、大连涨幅分别为1.3%、1.1%，也在全国靠前。如果从同比看，哈尔滨4月商品住宅价格涨幅为全国第一，为12%。

不过东北地区城市目前房价上升快，除了与朝鲜和韩国关系缓和，东北发展局面有望改善外，也与东北经济好转有关，比如辽宁1-4月的规模以上工业增速在9.3%，增速比一季度提高0.8个百分点。此前3月辽宁规模以上工业增速已经是全国第三。

21世纪经济报道记者了解到，东北目前城市的常住人口其实没有大的增长，有的是下降明显。比如哈尔滨 2017年末户籍总人口955.0万人，比上年末减少7.1万人。大连2017年末全市户籍人口594.9万人，比上一年减少了7300人。丹东也是如此，2017年年末总人口235.2万人，相比2013年末的239.6万人，持续减少了4万多人。

有意思的是，如果从同比看的话，一线城市都在下降，比如深圳(楼盘)环比降幅全国第一，为-2.2%。广州(楼盘)、北京(楼盘)、上海(楼盘)分别下降了0.8%、0.7%、0.2%。

同时，2018年4月一些热点城市，比如合肥(楼盘)、郑州(楼盘)、杭州(楼盘)的新建住宅同比价格也是下降态势。

东北城市价格上升或有补涨性质

东北城市房价上升快，可能有补涨的性质。比如相比2015年，2018年4月的哈尔滨、大连、沈阳、长春 商品住宅价格 同比只是涨了17.2%、15.4%、17.8%、15.5%，去掉成本和通胀因素，这些地区实际房价可能并未有什么大的变动。

如果看排名，丹东、锦州(楼盘)的2018年4月住宅商品住宅价格相比2015年是全国最低的，按此看丹东环比2018年房价涨幅全国第一，也说明有补涨的因素。

但是武汉(楼盘)、西安、重庆(楼盘)在2018年4月住宅商品房价格，相比2015年都涨了20-30%，上海、合肥、深圳是涨了40%以上，杭州、郑州、广州、北京是涨了30%以上。厦门(楼盘)是涨了51.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，4月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策的连续性和稳定性。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

交行金融研究中心高级研究员夏丹认为，“五一”前后，住建部约谈了12个城市负责人，多为房价上涨较快的二线省会城市以及个别三线城市，如被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等均位列4月房价环比涨幅榜Top10。坚持房地产调控“目标不动摇、力度不放松”被再次强调，可见中央对于落实“房住不炒”、抑制房价过快上涨的态度坚决。预计5月将迎来城市层面更为密集的调控潮，范围涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。