专家说，在许多受欢迎的郊区房价停滞或下滑的情况下，墨尔本市内的公寓业主应该准备好承担高达10万美元的损失，以便出售。最新数据显示，科林伍德的平均单价在过去5年里下跌了4.3%，而附近的阿博茨福德(abford)下跌了5.1%。Domain Group最新的房价报告显示，里士满、南岸、码头区和西富斯科雷的房价也出现了停滞。

与之形成鲜明对比的是，在墨尔本中郊区和远郊的公寓市场，由于人口增长以及面向年轻专业人士和消暑人士的精品、中等密度街区的流行，其价值已大幅上升。

艾芬豪(Ivanhoe)、Carrum Downs、克莱顿南(Clayton South)和圣奥尔本斯(St alban)的平均单价自2017年年中以来已飙升20%。

但不断走弱的市中心市场意味着，投资者和公寓业主被迫以比几年前更低的价格出售房屋。“目前最大的问题是人们付的钱太多了。”这就是为什么他们很难再卖出去的原因。”Biggin和Scott Richmond的经纪人Talia Besser说。“单卧室公寓的估价告诉业主们，可能会损失5万美元，而双卧室公寓可能会损失10万美元。”

房地产公司仲量联行(JLL)的研究主管安娜贝尔·麦克法兰(Annabel McFarlane)说，内郊区的需求足以维持房价，但还有其他因素在起作用。“供应管道不是问题——而是银行和资金。”他们被要求减少对投资者的贷款。

麦克法兰表示，作为“二手”产品进入市场时，计划外的公寓往往会失去价值。“这要看具体情况以及具体情况而定，但有时会有一些调整，尤其是如果有印花税节余的话。”

根据仲量联行最近的一份报告，今年将有6550套公寓完工，低于去年的10,400套，其中大部分位于市中心周围。贝泽尔表示，当发现自己的房产价值低于买价时，公寓业主们感到意外。

“如果你不讲理，不接受潜在的损失，那么你的房子就卖不出去，”她说。尼尔森·亚历山大·布伦斯维克(Nelson Alexander Brunswick)代理和拍卖师乔纳森·韦斯特(Jonathan West)表示，如果供应商坚持去年的公寓价格，那么房产市场可能会持续12个月。

他还说，一些人选择出租自己的公寓，而不是出售。“租金回报率可能高于银行利息(但)在资本增长方面没有多少。”贝泽尔表示，精品公寓的需求比更便宜、面积更大的公寓更大。“装饰艺术和精品街区是非常抢手的，而70年代的街区如果翻修过，就会很不错。”

在过去5年里，房价强劲增长的其他郊区包括:Boronia(58.7%)、Frankston(56.5%)和切尔西(56.3%)。麦克法兰表示，这是由强劲的人口增长推动的。

“如果每年有14万人来到这里，你每年需要5万套住房才能维持下去……因此，恰好你需要这些地区的住房增长才能跟上步伐。”

马歇尔•怀特(Marshall White)导演伦纳德•特普林(Leonard Teplin)表示，由于市场波动性较小，他们将继续取得强劲的业绩。

他表示:“这些边缘郊区正处于风口浪尖，它们(离城市)足够近，而且价格也相应上涨。”