在20年的违约后，我们回顾了俄罗斯经济的三个危机，这对房地产市场产生了巨大的影响，导致房价大幅下跌。

8月17日，在俄罗斯经济的第一次全球危机发生的20年里，房地产市场大幅下跌。从那时起，俄罗斯在2008年和2014年发生了两次危机，最后的结果仍然反映在住房市场上。

对初级和次级住房市场的影响，这些危机没有发生:人口收入下降，卢布贬值导致了新的通货膨胀，最终购买、租房或抵押贷款，俄罗斯人的钱少了。因此，房价下降了30%以上的房价下跌。然而，在所有的三场危机中，他们对房地产的不同部分有很大的不同。我们回顾了三次危机，他们改变了市场，他们有共同之处。

1。默认的。第一冲击市场

1998年8月17日至2000年初

原因和假设:国家短期债券市场(国家短期债券收益率为150%)，俄罗斯庞大的国家债务，亚洲市场危机，石油价格下跌。

第一次严重打击俄罗斯房地产市场是由于违约。1998年8月17日，俄罗斯政府宣布了技术违约，暂停了俄罗斯银行的外债，并强制重组gc /离岸债务。当金字塔倒塌时，当局无法在预算中修补漏洞。事实上，在这一点上，在这一点上，发展中国家几乎没有被提升，开发商几乎不可能获得项目资金，没有抵押贷款。

结果，主要的打击导致了次级住房市场。值得注意的是，大多数俄罗斯人在美元等价中获得了工资，而房价也在货币上。危机导致了一场回声，主要是在莫斯科租了一套公寓，从而导致了市场的价格和需求。“次级市场的房主拒绝降低价格，买方不愿以旧价格购买住房。”因此，市场上所有的交易都是在长期以来的，这是由一个由一个私人房地产经纪人谢尔盖·什洛姆公司的次级市场部门主管的。

奥列格·雷普钦科，IRN.RU分析中心的负责人:

1998年，在俄罗斯的房地产市场上发生了一场全球性的危机。但是，如果今天看到这一时期，俄罗斯的违约似乎更像是一个临时的住房市场调整，当价格从1000美元下降到700美元，30%。相比之下，在历史上最大的峰值(2008年危机前)，住房价格约为6200美元，而今天，这一峰值已经翻了三倍，到2000美元的平方。

马林·卢贝尔斯基，第一副总干事克罗斯特:

1998年的房地产危机不仅影响了其他经济部门的负面影响。就像任何其他的全球冲击一样，在千里之外的违约不仅导致了许多建筑公司的破产，而且也是市场的一种手段，这是一个整体的进口和市场发展的开始。

在违约后的头几天，一些低效率的开发商破产了，从市场上买了一些外国的材料，这在经济上是不合理的，而国内工业企业刚刚开始开发旧的苏联设备的现代化，并不能满足开发商的需求。因此，公司开始发展自己的工业综合体。“鼹鼠”的历史开始于违约后的几年。

玛丽亚·利蒂涅茨基，公理公司的管理伙伴:

在卢布贬值后，房价大幅上涨，甚至降低了美元的价格，也意味着大量的价格上涨。这场危机对购买者的价格进行了打击。不要忘记，在这个国家的银行体系中，违约是最严重的。金融部门的工人失业了，这意味着他们离开了昂贵的住房市场。住房市场仅在2002 - 2003年开始。

阿齐兹·卡希尔的首席执行官弗拉基米尔·卡希尔人:

-在90年代末，最初的住房市场已经开始了。因此，危机的主要后果是在二级市场上。在1998年8月至12月，公寓的平均价值下降了15 - 20%。

危机的特点是，在这一点上，抵押贷款是不发达的，就像项目融资一样。在退出危机的过程中，你感到自由。危机，更像是在推动房地产市场的发展。一场活跃的大规模建筑工程开始了。在危机时期的需求开始急剧下降。然而，在1998年秋天，由于购买者无法从银行取出钱，这是不可能的。降低购买力，导致房价下跌。