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悉尼顶级公寓大楼采用大堂整容 以吸引降温市场的买家

在房地产市场疲软的情况下,悉尼一些顶级公寓楼通过大幅翻新和升级门厅,提高了对买家的吸引力。入口是分形轻雕塑,手工制作的火绒地板和弯曲的木墙——业主们花费了100万美元,为他们的街区带来了额外的格调。“这总是值得的,因为第一印象对于公寓楼来说是非常重要的,”Potts Point的Laing房地产公司的Vicki Laing说。

悉尼顶级公寓大楼采用大堂整容 以吸引降温市场的买家

达令岛公寓现在正与当前的设计趋势保持一致。达令岛公寓现在正与当前的设计趋势保持一致。“重新投资你的建筑,把你的门厅和公共区域视为你的家的一部分,就像厨房一样,并意识到他们什么时候需要升级或增值,这是非常重要的。”“我看到现在的建筑花费在翻新门厅和走廊上的费用从5万美元到100万美元不等,这可以改造建筑,最重要的是,让居民欣赏自己的家。”

这些变化可以使价值大大超过实际支出。这栋23层、84个单元的罗克沃尔公寓位于波茨角,由Mirvac开发,是1996年出售的首批楼盘之一。它刚刚经历了第二次门厅翻修,这次翻修是在设计公司丹尼尔•斯图科尔•比斯利(Daniel Stukel Beasly)的帮助下进行的。

“我们整栋楼的总价值是2.5亿美元,而游说投资每增加一个百分点的价值就是250万美元——与我们花费的30万多美元相比,这是一个不错的回报!”执行委员会成员皮特说。

“我们的大厅是旧的和匕首,非常有棱角,墙壁的方向不同,但我们的设计师来了,建议弯曲墙壁,创造一些艺术品的小壁龛。”这就是我们所做的。天花板现在看起来像是重叠的盖片。整体效果非常棒。在附近,1912年由著名建筑师约翰·苏尔曼设计的金斯克利大厅也急需翻修。

罗克韦尔公寓(Rockwell Apartments foyer)重新装修后,重新燃起了人们的兴趣。罗克韦尔公寓(Rockwell Apartments foyer)重新装修后,重新燃起了人们的兴趣。照片:吉米·汤姆森

旧电梯——在8层楼的一侧安装了一个平衡器,上世纪40年代为使旧笼子更安全而建造的胶合板——不断地发生故障,不再可靠,而门厅看上去又阴暗又黑暗。

这幢17层公寓楼的业主花费了大约100万美元来更换电梯,用防火绞车将电梯竖井内衬起来,并定制了与原有楼层完全匹配的新parquetry。此外,遗产建筑师彼得·菲利普斯(Peter Phillips)还提出了用桃花心木和浅色油漆装饰门厅的建议。

居民Victoria Smyth说:“这是一个花费了我们很长时间的大型项目,总共花了我们三年的时间。”“但它看起来很神奇,希望能再持续100年。”

“它确实增加了价值,因为我们现在有了工作电梯,入口看起来更好了,既保护了建筑的未来,又最大程度地尊重了建筑的传统。”

在靠近海港的地方,达令岛(Darling Island)五层的低层公寓花了近100万美元翻修了9个入口大堂,其中包括礼宾处的主入口,以及停车场的11个地下室大堂。

这座107个单元的建筑只有14年的历史,但许多居民一直不喜欢“俗丽”装饰的墙壁——这是允许在港口前开发多功能楼盘的条件之一。

“门厅总是做得很差,因为需要的艺术品是低成本的,墙上有塑料喷溅,”复杂的财务主管里克·贝利(Rick Bayley)说。有些人称之为艺术品。但它真的没有达到建筑本身的标准。

“人们会来看看它,它从来都不是卖点。但现在看起来好多了。我们与主要游说团体做了相当全面的工作,但我们也改进了所有其他游说团体。

建筑师托尼欧文监督重新设计,使用石头和意大利瓷砖创造了一个精品酒店的感觉,激光切割屏幕标记入口和镜子反映令人惊叹的海港景色。

他的公司还为每个大厅设计了5米高的分形光雕塑,他说这些雕塑在黑暗中发光,就像“龙”一样。

欧文说:“这栋楼在一个很好的地段是一个溢价项目,但他们发现大堂拖低了整个项目的价值。”“人们会走进大楼,却一点灵感都没有。因此,我们努力让游说团体达到其他开发项目的质量标准。

奥康纳斯房地产报告的主管格斯·克诺特说,投资一个入口总是有回报的。

他表示:“这让这栋建筑对业主和租户都更有吸引力。”“它让一栋建筑看起来好像人们真的很在乎它。”

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