在周末举行的拍卖会上，桑德林汉姆庄园(Sandringham)和默鲁姆贝纳(Murrumbeena)的两套旧宅的价格都超过了它们的储备金，超过了25万美元。但在其他地方，这是一个冷热交替的拍卖市场。销售结果和投标人的参与率在郊区和物业之间差异很大。一些价格较高的住宅没有收到真正的报价，但几个小时后，在一个唯一的利益相关方进行了强硬的谈判后被出售。

但一些特定的买家群体——比如缩小者、首次置业者和二次置业者——更愿意参与竞争。市场似乎正在企稳。上周末，墨尔本拍卖清仓率为60.4%，与9月1日和2日公布的553个拍卖结果的59%持平。Woodards的经纪公司Cedric Newbond称，在当前环境下，良好的物业表现对于取得高于市场的业绩至关重要。

他以186万美元的价格卖出了一套翻修过、1921年建造的、有五间卧室的房子，房子位于默伦拜纳市珀斯街14号。这处房产的报价在150万美元到165万美元之间，最初的真实报价为145万美元。该公司在市场上以171万美元的价格上市，有3家竞标者。

“演讲非常精彩，”纽邦德表示。“我告诉那些想推销房产的人，让他们搬出去，把房子粉刷一下，把木板擦一擦，把家具布置好，负责任地报价，让我们无限制地出入——这就是这栋房子所发生的事情。”

马歇尔·怀特(Marshall White)在bayside的办公室很容易就为桑德灵厄姆(Sandringham)皇后广场(Queens Square) 10号的一处富丽堂皇的爱德华时代风板房找到了买家。

这栋位于650平方米转角空地上的住宅估价在180万至190万美元之间，并有190万美元的储备。拍卖商罗宾·帕克以172.5万美元的真实出价，在150名观众面前拉开了这场拍卖的序幕。

在房子以215.2万美元的价格出售之前，四家公司对钥匙的争夺迅速升温。

帕克表示，成功的买家是来自贝赛德郊区的一个正在扩张的家庭，他们将在现有的房子里住上一段时间，然后开始装修。

出价较低的是一对正在缩小规模的夫妇，他们计划进行翻修，而两位开发商也加入了竞购行列。他们计划建造联排别墅或一座新的单元房。

帕克表示:“精简机构已经行动起来。”“这房子的位置很好;到火车站步行要三分钟，但它不在GRZ区，也就是生长区。所以你不会在你旁边建一栋新的公寓。

在小镇的另一头，一群人聚集在山楂科平格罗夫1/7号的一套装饰派艺术公寓里。

在25人面前，马歇尔·怀特(Marshall White)是一位拍卖师，哈米什·托斯特夫因(Hamish Tostevin)强调，与上世纪60年代和70年代建造的装饰派艺术风格公寓相比，这些公寓的房间面积更大。

这套两居室公寓是六套公寓中的一套，吸引了两名50多岁的买家出价，他们原本打算住在这套公寓里。这处房产的估价在80万到88万美元之间，以94.1万美元的价格出售。

根据Domain Group的数据，上周末的清仓率比去年同期下降了8个百分点。即便如此，墨尔本的清除率仍高于大多数东海岸城市市场。

但买家仍有很多谨慎。随着越来越多的贷款机构开始实施非周期加息，低于150万美元的保障性住房的表现可能会好于价格更高的房地产市场。

买家的拥护者、房地产专家米利亚姆•桑达库勒(Miriam Sandkuhler)表示，卖家需要以合理的价格报价，才能获得出售。

在布莱克本南部瑞申大道8号(8 Rishon Avenue, Blackburn South)的一套四居室住宅的拍卖中，她代表了一个想把房子扩大到更大的房子的家庭。

这家人在两匹马的比赛中获胜。这处伍尔德上市的房产面积为588平方米，需要翻修，报价为88万至95万美元，但上市时价格为93万美元，售价为94.1万美元。

桑德库勒表示:“在如今这个平衡的市场上，这是一次不错的买入。”

“这是一个双速市场。对于首次置业者来说，75万美元以下的房产表现相当强劲，而超过150万美元的房产市场正在降温。

“布莱克本南部的房产处在一个介于两者之间的位置，在这个位置上，房产的销售取决于具体情况和郊区的情况。”

“购买的紧迫性降低了。第二次买房的人都在等待合适的房产出现，因为狂热已经不再是市场了。因为人们害怕出价过高，所以有很多房产被转手。

Woledge Hatt的拥护者Adam Woledge说，高端市场在周末的时候看到了很多房产。

其中包括位于图拉克的Devorgilla大道7号的当代住宅。在凯伯顿(Kay & burton)上市的这处房产的拍卖开始后，以470万美元的价格成交，但上周六晚些时候，该房产确实以未披露的价格售出。

“在拍卖中，通常只有一个竞标者，”Woledge表示。“目前，很多买家都在讨价还价，认为不会再有其他竞标者，然后他们会在谈判后以更好的价格出售。”

上周末公布的最高成交价包括图拉克(Toorak)塞尔伯恩路18号(Selborne Road, Toorak)的一套房子，在五家竞标者参与竞标后，通过马歇尔·怀特(Marshall White)以601万美元的价格售出。

与此同时，威廉姆斯镇汉南街39号(Hannan Street, Williamstown)的一处房产在三年前以260万美元的价格转手，之后通过Greg Hocking Elly Partners以350万美元的价格成交。

在东部，位于基尤Wimba大道16号(16 Wimba Avenue, Kew)的一栋英式风格的战前别墅，通过Jellis Craig赚了342.5万美元。