随着可自由支配的卖家推迟上市、供应收紧，悉尼的拍卖清仓率有望稳定在50%左右。悉尼房地产市场公布的清仓率为56%，低于上周六公布的298宗拍卖结果。这一结果与9月1日和2日公布的334场拍卖中55%的初步处置比例持平，在确定周末的全部拍卖结果后，这一比例被修正为50%。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，Domain Group的数据显示，8月悉尼房屋清拆率为2008年以来最低。供应也因此而减少。

奥利弗博士表示:“悉尼的清拆率可能正稳定在50%左右，因为上市的企业数量已经减少。”他表示，更严格的银行放贷做法和投资者信心的丧失表明，香港可能会长期处于低清关利率。

奥利弗博士说:“这总是有点复杂，因为情况也取决于卖家的行为。”“如果卖家进一步回调，我们可能会看到拍卖清仓率的改善，因为市场上的房产数量减少了。”

潜在买家通常会呼吁市场环境走软，但当这些条件出现时，库存质量和供应水平往往会下降。这是因为那些不需要出售，但如果价格合适，他们会很乐意出售的人，会推迟上市。周六，自由支配的小贩就像母鸡的牙齿一样稀少。但某些买家群体——如缩小者和首次置业者——相当活跃。

在许多郊区，首次购房者正处于起步阶段。在州政府补贴和市场钟摆正朝着有利于他们的方向摆动的信念的支持下，y世代瞄准的是入门级单元、更便宜的半挂车和露台房。

在莱茵湾，两名首次置业者——一名来自北岸北部，另一名来自摩斯曼——争夺的是一套一居室公寓，带有一个停车场和一个朝北的公共花园。

约有120人参加了拍卖，7份合同被发行，这两项都显示出预算市场的活跃程度。拍卖以52.5万美元起拍后，这套公寓在上北岸以62.6万美元的价格卖给了买家。

百丽地产(Belle Property Lane Cove)的帕特里克•朗(Patrick Lang)表示，这宗交易是一个很好的例子，说明市场环境正对首次购房者有利。

他说:“在49个视察该房产的团体中，大约有40个是首次置业者。”

中西部和东部郊区对年轻买家也有吸引力。这些地区的代理商报告说，一些半挂车的价格有所下降。

Cobden & Hayson Balmain的彼得•戈登(Peter Gordon)表示，吸引自住业主的住宅类股表现不错，但投资者、开发商和购买并转手翻修的买家“目前全都藏起来了”。

他说:“很多年轻夫妇都在寻找另一半。”“他们仍在修补财务状况。这一过程比以往花费的时间更长，但新买家普遍认为，现在是买入的好时机。

“很多二三十岁的夫妇过去认为在悉尼买房有点像白日梦，但现在他们认为这并非不可能。”在我们这里，他们看到的是两间卧室的小露台和半座，售价在100万美元左右，甚至更高一点。

据报道，上周末最昂贵的成交价是帕丁顿安德伍德街173号的一套联排别墅，成交价为605万美元。这处房产位于一个占地388平方米的大型社区街区，通过该机构Inner West进行拍卖。

与此同时，位于林伍德大道20号的基拉拉(Killara)通过第一太平戴维斯林德菲尔德(Savills Lindfield)以342万美元的价格售出，通过百丽地产中立湾(Belle Property Neutral Bay)以335万美元成交。

这套公寓曾是已故电视喜剧演员格雷厄姆•肯尼迪(Graham Kennedy)的所有，本应在本周末拍卖，但提前售出。