斯蒂芬莫尔顿和他的妻子凯西已经在卡尔顿租了将近三个月。

这对夫妇在莱贡街餐厅地带附近的三层，四居室单位花费的比他们想要的多，但他们很乐意为这个市中心的位置买单。

“我在这个城市工作，现在我步行上班 - 工作三公里，所以我变得非常健康，”莫尔顿先生说。“我可以[也]带着狗在王子公园周围散步。”

尽管销售市场疲软，但墨尔本的租金仍然飙升，因为该市的人口增长增加了竞争租赁住宅和单位的人群。

一个新兴的趋势是增加压力：一些业主将首先出售，租赁并等待房价下跌，然后再购买。它看到像莫尔顿这样的减产者数十年来第一次进入租赁市场。

这对夫妇在8月底卖掉了他们27年的山楂家庭住宅，不想被迫购买下一个房产，更愿意等待，看看市场会发生什么，同时租房。

“由于地理位置的原因，我们最终花的钱比我们想要的多，但租金是多少，”在CBD担任律师的Moulton先生表示。

卡尔顿是房屋租金上涨的十大郊区之一，12月季度的域名租赁报告显示。

截至2018年12月，该地区的单位租金中位数每周上涨8.5%至445美元，该地区拥有高端住宅，较旧的露台和学生宿舍楼。

租户遭遇东部Mont Albert的最大涨幅，过去一年，独立式住宅的租金每周上涨17.6%至700美元。

东墨尔本，CBD，Balwyn，Bentleigh和布莱顿东部受欢迎的郊区的房屋也出现了两位数的价格飙升。

在该市北部，布罗德米多斯附近哈德菲尔德的单位中位数上升了17.2%。Altona North和Carlton North的单位租金也有所增加。

WBP Property Group的买家提倡Greville Pabst表示，人们在购买之前有一种新兴的租赁趋势。

像莫尔顿一样，更多的人在出售和租赁，看看在不确定和软化的房地产市场中会发生什么。

“这几乎与销售市场的情况正好相反，”帕布斯特先生说。“这是一个相当低迷的房地产市场销售，但租赁市场非常强劲。”

希望讨价还价的租房者的选择在实地变得越来越薄。

Domain高级研究分析师Nicola Powell只有7个郊区录得单位中位数租金下降。