什么是2019年似乎引起了监管机构和竞争对手对住宅房地产经纪行业的愤怒?在我长期记忆中，从来没有在我们的行业中爆发过如此多的公开战斗。当真正的代理商尝试着他们的常规业务销售房屋时，关于他们的空气会因许多来源的恶劣业力而震动。

集体诉讼。

在全国范围内发生的所有冲突中，这一点具有最大的可见度，在我看来，该诉讼的来源是无意义的，这一事实并未减轻这种可见性。以下是它的内容：中西部的一位卖家是由最原始的律师专业人士，即原告的酒吧发现的;他们为所有主要的全国经纪公司提起集体诉讼，因为他们通过让卖方负责买方佣金以及卖方的佣金来共谋卖家。这意味着卖家只需支付自己的代理商，而买家则负责支付他们自己的代理商。当然，它现在的运作方式是，卖家几乎总是支付全部佣金，涵盖交易双方的代理商。律师对这种情况的公平性并不那么感兴趣。他们一如既往地寻求这种性质的诉讼，寻求一个很大的解决方案。但这套衣服的成功应该带有警告，“让卖家小心!”一旦你强迫买家支付他们自己的代理商，他们因此开始考虑增加成本的佣金，它肯定会减少他们的报价即使他们没有聘请代理人也要这样做。我的预测：这不会对整个行业造成太大影响，但对卖家来说却不好。

Zillow / Compass诉讼案。

这个类似于我年轻时疯狂的日本双怪兽电影，如Rodan(凶猛的翼龙)与哥斯拉(T-Rex-ish通用恐龙怪物)：两个巨大的公司现在互相争斗。Zillow称，Compass雇佣的雇员远离他们，为这家价值十亿美元的创业公司带来了重要的知识产权。Zillow只是一系列公司中最新一起起诉Compass的一个版本的偷猎或其他版本。由于Zillow收集和挖掘可能是该国最全面的数据集，因此很容易理解他们如何对富有和技术匮乏的潜在竞争对手雇用他们的人员敏感。也就是说，人们有权在他们想要的地方工作，而且当他们转换时，他们不能把自己的大脑留在旧公司。时间将讲述这个...

纽约房地产委员会（REBNY）/ StreetEasy Complaint。

谈到Zillow，2019年实际上是纽约国务院最终发布关于Zillow子公司StreetEasy使用欺骗性广告促使经纪人通过其高级代理计划付款的减肥药的一年?以下是它的工作原理：代理人将支票写入StreetEasy以“购买”邮政编码(非排他性)，因此经纪人在该邮政编码中获得StreetEasy列表的骄傲。唯一的问题：真实独家代理人，实际上已经完成了获得上市的工作，并且是唯一一个有合法权利进行上市的人，在上市页面上被分流到次要职位。纽约房地产委员会已经向DOS提交了合理的推理信，证明这种做法违反了纽约法律。StreetEasy(和Zillow)积极为自己辩护，因为Premiere Agent计划多年来一直是公司的主要收入来源。似乎越来越有可能这个决定不会像StreetEasy那样走。和MLS全国各地正在饶有兴趣地观看结果，然后想出如何向国家监管机构提出投诉。难怪Zillow计划将重点转向买卖房屋!

租金佣金上限。纽约市议会显然因为认为真人秀电视节目“百万美元上市”显示房地产经纪人的生活和收入的准确描述而陷入困境，他们希望将租金佣金限制在最高一个月的租金。成千上万的代理商签署了请愿书，并写信给他们的理事会代表，向他们保证，事实上，很少有租赁代理人每年赚取7个数字，而且佣金上限使得共同破产的能力失效，或者在许多情况下甚至谋生。在互联网时代，通过Craig's List或十几个网站中的任意一个，您可以轻松找到一个免费的公寓。纽约社区仍在等待这一结果。

增加的大厦税。纽约州参议院上个月批准的这项新税收直接针对纽约市房地产。我们躲过了最糟糕的事情，建议每年对超过一百万美元的房屋征税，但没有通过。但该市现在面临的最昂贵单位的关税比以前高出3%。今天写的大部分合同都规定，关税必须在新税收生效的7月1日之前完成。

房地产的赌注很高。房屋销售以及围绕它们的辅助领域在美国经济中占据了数十亿美元。房地产经纪人，如抵押贷款提供商，产权保险公司和房屋检查员，依靠信息和补偿的自由流动来保持业务。像这些男女一样的企业家应该得到政府和法院，地方，州和国家层面的支持。