一年前，联邦扣除州和地方税的新的10,000美元上限引发了对房地产市场的可怕预测，尤其是在纽约和旧金山等昂贵地区。

在这些和其他高税收地区，仅地方财产税每年就要花费超过10,000美元。许多金融专家警告说，限制这些居民可以从当地税收中扣除的东西会降低房屋价值并损害政府的财产税收入。

事实证明，这些预测是错误的 - 至少是大规模的。

在联邦税制改革之前，全国房地产市场已经放缓，因此很难确定哪些活动是由税收变化驱动的。但是，对州和地方税(SALT)扣除的新限制并没有导致高税收市场的房地产总体崩溃。洛杉矶Nixon Peabody的公共财务律师Rudy Salo说：“房地产市场的实际反应已经到处发生。”“总的来说，这种影响比所有的灾难预测者都要少 - 包括我自己 - 想到了。”

例如，硅谷，旧金山和加利福尼亚州的奥克兰仍然是该国最具竞争力的住房市场之一。根据全国房地产经纪人协会的数据，他们在过去一年中的销售价格经历了两位数的增长。

尽管如此，SALT的变化已经促使一些人采取行动，并可能放缓一些市场。

新泽西州Old Tappan的一对夫妇去年搬到了附近的一个城镇，将税收减少了10,000美元。康涅狄格州费尔菲尔德县(Fairfield County)拥有全国最高的房产税，过去六个月中，房屋市场的出现激增。萨拉索塔Cumberland Advisors固定收益主管约翰·R·莫索(John R. Mousseau)表示，在佛罗里达州，许多东北地区拥有第二套住房，急需将居住地转为低税率国家。

“几乎所有我在这里与第二个家庭交谈的人都希望进行这种交易，”他说。

高税收国家的豪华房地产市场可能受到联邦税改的最大打击，这通常会增加富人的欠款。

根据Mansion Global的数据，在布鲁克林和皇后区，售价超过100万美元的房屋销售已经放缓，据报道，纽约市区的房价下降了两位数。与此同时，低税州的豪宅销售已经开始。根据Redfin的数据，佛罗里达州和内华达州里诺的三个城市是2018年底增长最快的豪宅销售市场。西棕榈滩价格上涨了35%，位居榜首。

从长远来看，大多数金融专家和地方官员都认为，高税收州的地方政府将受到盐税上限的不利影响。这是因为如果居民不能取消加税，上限可能会使地方政府在未来提高房产税变得更加困难。

相反，纽约州拿骚县，主计长Jack Schnirman说，居民可能会寻求减税。但是，降低房产税是“基本上不会发生的事情，”他说。“在医疗保健和养老金等固定成本上涨速度超过通胀的世界中，地方政府正在寻求降低成本的方法，以保持同步。”

Schnirman担心SALT上限将使像Nassau这样的人口老龄化和生活成本更高，对年轻人来说更具吸引力。如果没有工作人口和税基的增长，政府的财政压力就会增加。

“拿骚县是美国的第一个郊区，”Schnirman说。“这笔交易曾经是，你搬出纽约市，你有好学校，你有一个家，可以进入海滩，公园。我们不希望人们现在相信夏洛特或奥斯汀或佛罗里达州更好应对“。