分析师称，大温哥华地区的商业房地产行业在过去三年中一直处于低迷状态，在2018年末出现了减速带，但这并不足以让今年加拿大最热门的市场脱轨。

根据大温哥华房地产委员会(REBGV)商业部门的数据，去年第三季度，商业房地产的销售额从第二季度下降了近20%，降至565，这是四年来的最低季度水平。 。

一直领先投资步伐的土地销售额下降幅度最大，从305降至199，环比下降34.8%。然而，第三季度销售额增长14.8%至230万美元与近几年相比，我们的商业市场需求减少，供应开始增加，预计明年将在我们的地区完成一些项目，”REBGV总裁菲尔摩尔说。

总部位于北温哥华的Impact Commercial的抵押贷款经纪人Jon Switzer表示，再加上对经济放缓和利率上升的看法，贷方对发展商融资土地的预售和预租协议更加敏感。

“贷款人正在寻找可以在12至24个月内获得支付的铲子准备项目，”Switzer说。“贷款人要求更高的预售要求，以证明开发的财务可行性。”尽管如此，大温哥华地区正在见证北美最低空置率，创纪录的高价格和持续发展之间的罕见汇合，这是自信地推动整个地区的办公大楼，工业园区，购物中心和多户租赁建筑。

“这是大温哥华地区商业地产的历史性时期，”Avison Young温哥华办事处负责研究的主要负责人兼副总裁Andrew Petrozzi表示。

温哥华市中心的办公楼空置率正在经历创纪录的高价，因为租赁成本也创下历史新高，即使新建筑的持续涌现也是如此。温哥华市中心有160万平方英尺的新办公室正在开发中，但大部分空间已经开始申请。

其中包括西格鲁吉亚街旧温哥华邮局的110万平方英尺的重建项目，其中60%的地方尚未被破坏，而西部地区有400个，其中Spaces已经占据375,000的三分之一-square-foot Westbank塔。

总部位于温哥华的手机游戏开发商Kabam已经在温哥华中心2(VC2)租赁了105,000平方英尺的办公空间，该中心正由西湖街的GWL Realty Advisors正在建设中。

Kabam占据了该建筑物的三分之三，占地面积为345,000平方英尺，分布在七个楼层。这座33层高的大厦正在西摩街753号建造，预计在2021年完工。

“我们相信VC2将在完工前全部租赁，”GWL加拿大西部开发副总裁Geoff Heu表示。

商业机构Devencore指出，温哥华市中心所有办公楼的空置率已降至4.5%，低于一年前的5%。甲级写字楼的空置率甚至更低，为3.9%。与此同时，A级平均总租金继续攀升，年利率超过每平方英尺51美元。

“市场没有显示出租金放缓的迹象。由于在2021年之前没有大型新办公楼投放市场，即将租赁的租户正在一个非常紧张的市场中竞争，“Devencore温哥华办事处执行副总裁兼管理负责人Jon Bishop说。

在大温哥华地区，21座办公大楼的历史最高纪录正在建设中，未来五年内将达到350万平方英尺 - 郊区活动比市中心建筑的比例高出两比一，Jason Marriott指出， Lee&Associates办公室物业总裁。

产业

只有在温哥华，裸露的混凝土工业空间的售价高于其他任何加拿大城市的豪华住宅公寓。在温哥华的Mount Pleasant和新兴的Clark Drive和Hastings Street区，轻工业区在时尚的新低层建筑中的价格从每平方英尺800美元到1000美元不等。

去年第三季度，150万平方英尺的新工业空间来到大温哥华市场，但在同一时期出售或出租了140万平方英尺。新供应导致两年内工业空置率首次上升 - 增长1.46%。

根据Avison Young的说法，里士满和三角洲已成为主要的工业目的地，并将持续到2019年。里士满3770万平方英尺的工业市场 - 大温哥华地区最大 - 的空置率在2018年秋季从一年前的1%上升至2.3%。尽管增加了新库存，但拥有近2500万平方英尺工业空间的达美航空的空置率下降至1.9%。Avison Young预测，由于Metro地区的空置率一直非常紧张，租金率已经迅速上升，预计将在未来12个月继续缓慢增长。

零售

Cushman&Wakefield报道，该地区的主要购物中心，如布伦特伍德市中心，Lougheed镇中心，Metrotown，Oakridge中心，皇家公园等，正在重新开发，在今年的商场停车场上增加平方英尺或建造公寓大楼。

温哥华最大的零售项目是QuadReal在Cambie Street和West 41st Avenue占地28.5英亩的综合用途重建项目，其中包括Oakridge中心。Oakridge的开发项目包括10座塔楼和3座中层建筑，包括商业，办公和住宅用途，以及100,000平方英尺的社区空间。

安大略省养老金计划的形状特征和医疗保健正在重建位于本拿比的28英亩的惊人布伦特伍德遗址，用于11座住宅楼。大部分新零售店将于今年开业，就像Shape开始在Burnaby-Coquitlam边境的更大的Lougheed重建城市开展大量工作一样。

在Burnaby的Metrotown地区，12月以每平方英尺超过1,200美元的价格出售一个开发地点，Anthem Properties正率先开发12英亩的Station Square场地，将商业和住宅混合在一起，其中包括五座高层公寓大楼。

多户

一旦大温哥华商业地产的王牌出现，多家庭市场将在2019年面临逆境。

加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的数据显示，该行业的空置率仍然在1%左右，但省和温哥华的规定对该行业构成了威胁。

12月，温哥华市引入租赁立法，要求多户房东为流离失所的租户提供搬回装修套房的选择，而不增加租金。

预计该省今年将对12月份发布的租赁住房专题小组研究的23项建议中的一些建议采取行动，其中包括将年度允许租金增加限制在2.5%，这使得房东更难以驱逐租户并惩罚迟到的房东。在维修。

去年第三季度，多家庭土地销售额较上季度下降了17%，降至至少五年来的最低水平。截至去年12月，多户土地卖家正在大幅削减100万美元的价格。

根据Urban Analytics的数据，从1月到11月，新公寓的预售量下降了约40%。截至11月，地铁市场共有815套新的和未售出的公寓，这是自2014年以来的最高库存。