根据新的CMHC数据，居住在温哥华的非永久居民(NPR)在该市持有抵押贷款的百分比从2014年的3.3%增加到2016年的3.9%，年轻外国人的比例甚至更高。

NPR包括NPR工作人员，国际学生，难民申请人以及出于人道主义理由持有工作签证的人。在18-44岁年龄段的人群中，温哥华物业拥有NPR的比例为4.7%，

高于2014年的4.5%。对于25岁以下的人，此数字攀升至10%，CMHC表示“一些年轻的NPR可能正在接受父母的支持购买房屋。“对于超过45%的人来说，3%的抵押贷款持有人是NPR--高于2014年的2%。

该报告还发现，与永久居民持有的房屋抵押贷款持有人相比，所有房屋类型的NPR抵押贷款持有人的平均房产价值更高。温哥华外国人拥有的单独独立式住宅平均价值近170万美元，而永久居住在加拿大境内的人则为140万美元。对于公寓，NPR的平均价值接近536,000美元，而永久居民的平均价值为447,000美元。

在整个加拿大，1996年至2015年期间，作为学生的NPR比例显着增加。1996年，37%是难民许可证持有者，所有NPR中只有29%是学生;到2015年，学生比例增加到近52%。在同一时期，工人的比例从31%增加到近46%。

报告称，“向更多学生和工人的转变对家庭的形成和居住选择有影响”。“学生和工人组建新家庭的比率明显高于陆上难民和其他类别。