如果我和我女儿在一个新房子上共同签署贷款，那对我来说有什么影响呢?她将住在家里并支付所有费用。如果她卖房子会怎么样?

答：你的情况很常见。在高房价和学生债务的这个时代，许多年轻人需要父母的帮助才能买得起房子。父母最常用的帮助方式之一是共同签署孩子的抵押贷款。

当父母与子女共同签订抵押贷款时，他们就成了贷款的担保人。当孩子住在家中时，他或她将获得与房屋所有权相关的所有联邦税收优惠，例如扣除抵押贷款利息和房地产税。同样，当孩子出售房屋时，销售会报告孩子的社会安全号码，而不是父母的，并且孩子有权将出售房屋所获得的任何利润排除在联邦资本利得税之外，最高可达250,000美元(500,000美元)对于已婚夫妇而言，如果孩子在过去五年中有两个人住在家里作为他/她的主要居住地。

当父母共同签署抵押贷款时，他们应该仅被视为贷款的担保人。“仅仅”可能有点轻描淡写。如果孩子停止支付抵押贷款，贷款人将寻求父母支付全部抵押贷款和任何未支付的金额。从法律上讲，作为共同签名者的父母负责100%的抵押贷款金额，如果孩子停止支付房产税并且父母不支付，父母可能会因未缴纳税款而失去财产。

父母希望尽其所能帮助他们的孩子，并且共同签署抵押贷款似乎是一种简单的方法。但是可能会出现无法预料的后果，这可能会使父母的财务和退休陷入危险之中。在与孩子共同签署贷款之前，请仔细思考。还有其他方法可以提供帮助吗?有助于他们的首付?支付结算费用?重要的是不要妥协你的未来。