全国租赁空置率低，再加上对单户租赁物业的持续强劲需求，可能会促使业主更多地增加租金。但住房分析师警告称，进一步的租金上涨可能会使租户负担过重，其中许多人已经在努力维持住房成本上升的财务状况。

全国最大的单户住宅租户，Invitation Homes和Tricon American Homes表示，他们的入住率在过去三年中一直保持在95%以上。“全国大部分主要市场的租金增长率依然稳固 - 中高端个位数，”ATTOM数据解决方案高级副总裁Daren Blomquist告诉全国房地产投资者。该公司的数据显示，在洛杉矶等市场，三居室单位的租金上涨了7%，而在2018年第一季度结束的12个月里，费城的租金上涨了5%。

但房屋分析​​师告诫说，业主不得过快提高租金。根据哈佛住房研究联合中心的数据，近3000万美国租房者 - 或大约一半 - 已经将超过30%的收入用于租金。大多数金融专家将其定义为“成本负担”。

由于库存紧张，过去几年房价面临上涨压力，一些经济学家一直呼吁单户房东兑现其股权，并将其房产投放市场，以便为更多上市提供低价位。但是这些房东中的许多人说他们不打算很快就会抛售。例如，Invitation Homes在17个主要市场拥有约80,000套住房，公司官员告诉CNBC，他们认为租赁业务有很多利润。“美国住房是世界上流动性最强的类别之一，对于我们来说，今天买入和卖出我们的投资组合对我们来说非常容易，”邀请之家首席投资官达拉斯坦纳告诉CNBC。

Green Street Advisors的分析师John Pawlowski表示，目前单户租赁市场非常健康。“与大多数房产类型相比，需求与供应平衡以及未来几年收入增长的经营前景更为乐观，”Pawlowski说。