来自Freddie Mac的每周调查显示：30年期固定利率平均为3.75%，比上周下降6个基点。15年期固定利率平均为3.23%，较上周下降5个基点。

抵押贷款银行家协会报告称，上周贷款申请量减少了1.9%。

一句话：假设借款人获得了484,350美元贷款的平均30年固定利率，去年的付款比本周支付的2,243美元高出223美元。

我所看到的：在当地，合格的借款人可以获得以下固定利率抵押贷款，不含积分：15年FHA(内陆帝国最高431,250美元，洛杉矶和橙县最高484,350美元)3.0，30每年FHA为3.25%，15年常规为3.125%，30年常规为3.75%，30年FHA高余额(洛杉矶和橙县为484,351美元至726,525美元)为3.375%，15-年度常规高余额(也是484,351美元至726,525美元)为3.375%，30年常规高余额为3.875%，15年巨型(超过726,525美元)为4.125%，30年期巨额为4.375%。

我的想法：如果你一直在努力寻找一种实用，实惠的方式来购买超级昂贵的南加州的第一套房子，你可以考虑购买一部分地方。

部分所有权，或TIC(共同租赁)，对南加州来说相对较新，尽管湾区买家已经接受了三十年的房屋所有权模式。

不要与公寓，合作社或分时度假混淆，TIC是一种独特的方式来分割和共同拥有房地产的一些部分利息，包括抵押贷款利息和财产税减免的好处。

单户住宅，2-4个单元或任何规模的公寓楼可以划分为部分所有权。物业契约记录在每个共同所有者名称和所有权百分比中。TIC合同没有记录。

每个共同所有者通过共同协议中的租赁拥有建筑物的特定空间分配部分的专有权。

“城市无法规范这些。你有宪法权利去做你想做的事，“扎克斯，弗里德曼和帕特森的律师安德鲁扎克斯说。他说，合同通常包括私人仲裁协议。

为了说明，假设我拥有一个四单元的建筑，我看到出售建筑部分的财务上升。您将看到以更实惠的价格购买理想位置的机会。我保留单位A，向你出售B单位，向你最好的朋友出售单位C，并将单位D卖给我最好的朋友。我们的新部分百分比所有权由授予契约记录。我们的太空权利使用TIC协议完成。

总部位于洛杉矶的房地产经纪人Liz McDonald，又名The Rental Girl，在过去两年里卖出了50个洛杉矶地区的TIC。

麦克唐纳说：“以这种方式购买比购买公寓要便宜10%到20%。”

Sirkin Law APC的Rosemarie MacGuinness表示，TIC合同的法律费用为4个单位或更少，为2,500美元。“由于加州房地产部需要预算(和其他项目)，五个或更多单位的价格为15,000至20,000美元。”

预计更多部分贷款人将进入这一市场。但就目前而言，Sterling Bank&Trust是唯一愿意在南加州提供部分抵押贷款的银行。北加利福尼亚州有很多供应商。

Sterling Bank助理副总裁Henry Jeanes表示，部分融资可以低至10%，最高可达850,000美元的自有抵押贷款。

部分融资不包括任何形式的信托或全面抵押契约。Jeanes说，该物业必须是免费且清晰的，以允许部分抵押贷款。允许多个部分贷款(由单个或多个贷方)到多个建筑物共有人。

一些旧金山建筑业主拥有自筹资金的TIC借款人。

为什么公寓大楼的所有者想要将其拆分出售而不是将其作为一栋建筑物出售?

“这些部分的总和比整体价值更高，”Jeanes说。

下周：我的总督纽瑟姆计划利用TIC和招数快速增加房屋所有权，以吸引公寓业主转换。