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退出策略 始终从头脑中的结局开始

许多房地产投资者(尤其是刚开始创业时)很难把握的概念之一就是,您需要知道购买房产的那一天,您打算如何处理它。或通常所说的“退出策略”。您会发现,经验丰富的房地产投资者几乎总是有多个退出策略。这称为“计划B”或“备份计划”。

退出策略 始终从头脑中的结局开始

如果事情没有按计划进行,那么拥有多个退出策略可以为您提供选择。俗话说:“您在购买房产的那一天就赚钱”。如果投资者最初为房产付出了太多,那么通常很难在出售时从中赚钱。因此,从一开始就知道您打算如何处理财产是非常重要的。

到底什么是备份策略?

面对现实吧。事情并非总是按计划进行。例如,您可能会购买房产以进行修复,然后将其出售给零售买家。但是,如果找不到买家怎么办?您可能需要先租房子,直到市场好转,因此了解这种情况下该物业是否会产生现金流非常重要。如果您必须长期持有该物业,您还必须考虑它将对您的融资产生影响,特别是如果您使用某种类型的短期或建筑融资来购买和修复该物业。您需要确保如果找不到买家,以后可以再融资。

在我所在的地区,这已成为回教徒“购买标准”的重要组成部分。他们转嫁了一些原本可以交易的好物业,但是如果他们找不到买家,就不会有现金流作为租金。

将退出策略进一步向前迈进;无论您打算将房屋出售给房东还是出售给零售购买者(房主),都对您的装修产生影响。在大多数情况下,房地产投资商不会在出租房屋中放置花岗岩台面和昂贵的升级橱柜。在糟糕的市场中,与在好市场中相比,您可能会在饰面中做出不同的选择,以防万一您不得不退居“计划B”。可以这么说,您可能会决定设置更“中间的道路”饰面。请记住,如果您以正确的价格购买房屋,那么如果一种退出策略无法按照您的计划进行,那么您将始终拥有可用的选择权。

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