当玛丽·克拉克(Mary Clark)的丈夫在犹他州找到新工作时，她知道卖掉自己在克利夫兰郊区的大学高地(University Heights)的家庭住所并不容易。

她看到邻居们努力出售房屋：降低价格，更换上市代理，将房屋撤出市场，只是几天后才重新上市。他们的4卧室，1.5浴室的砖石混搭殖民地建筑有竞争：他们街道上的另外5处房屋正在出售。

她说：“我非常担心。”

她有充分的理由成为。根据Zillow的最新分析，在克利夫兰地区，卖方的谈判能力比该国其他地方都要弱，这使他们争先恐后地使自己的房屋在低价房产的海洋中脱颖而出。

在今天发布的分析中，Zillow排名全国五个最佳买卖市场。Zillow将实际售价与要价进行了比较，并考虑了在Zillow上挂牌交易的天数以及在该国35个最大都市区降价的市场上房屋的百分比。

结论?卖方在西海岸占据优势，圣何塞和旧金山在卖方市场中排名第一，其次是圣安东尼奥，然后是洛杉矶和西雅图。

最佳买家市场

最好的买家市场位于仍在努力从衰退中复苏的城市：克利夫兰，费城，坦帕，芝加哥和匹兹堡。坦帕地区的房地产经纪人托尼·巴罗尼(Tony Baroni)表示，这些地区对卖家而言可能很难，但它们为有能力利用仍然较低的价格的投资者提供了巨大的机会。

他说：“我们绝对是物超所值。”

巴罗尼说，他从投资者和人们那里寻找第二套房子，因为他们权衡了坦帕的房地产与佛罗里达州的其他城市，如萨拉索塔，迈尔斯堡和奥兰多。当他与买家交谈时，他会以低廉的价格说服他们在坦帕(Tampa)获得最好的交易。

但是，并不是每个房屋都有一个投资者，因此买家市场上有很多房屋在市场上萎靡不振。费城经纪人库尔德韦尔银行壁炉边房地产经纪人的费特经纪人库特·加斯佩说，他经常帮助那些一直试图卖掉他们的房屋的卖家，有时甚至几个月。他几乎总是建议他们降低价格。

Zillow的分析发现，在费城和克利夫兰的某些地区，市场上40%至45%的房屋已降价。与此形成鲜明对比的是，圣何塞(San Jose)附近的一些热门地区，大多数房屋的卖价都高于或高于要价，只有不到10%的卖家降低了价格。

在最艰难的市场上，对于卖家而言，代理商说正确的要价很重要，而能够提高路缘吸引力的小修理也很重要。

“我告诉他们，他们必须脱颖而出，” 玛丽·克拉克(Mary Clark)在克利夫兰地区的霍华德·汉纳(Howard Hanna)的经纪人丹尼斯·弗里德曼(Dennis Friedman)说。

克拉克给自己六个月的时间来卖掉她家人的房子。她购买了枕头和地毯，以增加“多余的绒毛”，并将玩具和杂物藏在阁楼的存储空间中。她从衣柜里拿出一半的东西，并把用品藏在婴儿床下。

然后，这个家庭将房屋标价为154,900美元，高于中介的建议。