与25年前的房主不同，如今的典型购房者计划在自己的房屋中居住五到七年。因此，在进行房屋装修时考虑转售比以往任何时候都更加重要。

即使您是买家，也要像卖家一样思考，从您签订购买合同到任何房屋装修或翻新项目，也要像卖家一样思考。目标：考虑您的改进将如何影响未来的房屋销售。

以下是五个实际上可能会损害您房屋转售的房屋翻新/改善项目。

1.过分美化环境

房主/卖方可能有绿色的拇指，并为花在花园，树篱或美化环境上的时间而感到自豪。但是下一位买家可能会认为这是过多的维护，尤其是如果您的绿色拇指太过头了。潜在的购买者可能不愿意为此付费(作为房屋总价的一部分)，雇用园丁或自己做这项工作。千禧一代和X世代尤其如此。当然，您的物业需要遏制吸引力，并且可以美化环境。但是，在上市之前，一次快速，便宜地堆场可能同样容易。

2.将车库改成家庭房

如果您没有好的汽车，或者只是想拥有更大的家庭房，那么将车库改成家庭房可能是有意义的。有人认为车道就足够了。但这在房地产领域是一个巨大的“禁忌”。预计会有车库，尤其是在郊区。如果把它拿出来，就会失去大量的买主，他们根本不会考虑没有车库的房屋。

3.取出一间卧室

今天，人们通常将一间卧室变成一个宽敞的主壁橱或一个带有内置书桌和橱柜的家庭办公室。如果这样做，请确保在将房屋投放市场时可以轻松地将房间调回。有孩子的买家可能需要那间卧室。他们会看到您转换成家庭办公室或壁橱的房间，因为他们需要花更多的钱才能将其变 回 卧室。

只要您还没有在错综复杂的书桌，架子和橱柜中建好家庭办公室，它就很容易撤消。大型壁橱通常位于主卧室内，其中包括拉门或盖墙-所有这些都很难撤消。

4.增加一个游泳池

与美化环境类似，游泳池需要维护，因此责任更大。这对于该国的某些地区来说非常特别。如果您在南方，在温暖的环境中，您可以轻松地摆脱它。在许多买家的心愿单上，游泳池将是常见的“必备品”。

如果您所在的地区一年只有几个月的温暖，而且游泳池并不常见，那么增加游泳池可能是一个大错误。再说一遍，这是您的家，如果您打算在那里很长一段时间，请添加游泳池。只是知道这可能会阻止未来的买家。如有疑问，请咨询您的代理商。

5.添加高度个性化的颜色，饰面或固定装置

通常，房主会放一些难以更换的瓷砖，水槽，洗手盆，台面和地板，但仍要根据自己的口味而定。

例如，去年马拉喀什度假时，您可能会沉迷于摩洛哥瓷砖，并希望将其放在厨房中。但是下一位买家可能并不那么热情。同样，在所有地板上都安装陶瓷或大理石砖可能是其他人不愿为之付出代价高昂的错误。一些房主认为，由于他们在此类升级上花费了50,000美元，因此他们的房屋将价值不菲。但是，可能是一种高度个人化的感觉，可能会使您的房屋看起来像是其他人的“固步自封”。最终结果：您将关闭许多不喜欢您的口味并且不想做的工作来撤消它的买家。