负资产(或称“水下”)的美国房主的数量继续减少，因为他们的抵押贷款多于房屋价值。但是，即使房主不再在水下，他们仍然可能被困在他们目前的房屋中。

根据第一季度Zillow负资产报告，全国负资产率在第一季度下降了，占所有抵押房屋的25.4%。但是，另外有18.2%的拥有抵押贷款的房主，虽然从技术上讲并不是在水下，但可能没有足够的资产来支付搬家的费用。

在第一季度末，略有超过1300万带抵押贷款的房主为负资产。但是，如果将房屋净值少于20%的房屋所有者包括在内，则第一季度末的“有效”负资产净值为43.6%，即共有2230万房屋所有者。这些房主可能无法负担新房的首付或与购房相关的其他费用，将其与现有房屋绑在一起并导致库存短缺。

从技术上讲，一旦房屋的市场价值超过未偿还的贷款余额(甚至增加1美分)，房主就会达到正股本。但是，上市出售房屋并购买新房屋通常需要20%或更多的权益才能舒适地支付相关费用。

“甚至勉强达到正资产是一个重要的里程碑。但是传统上，诸如房地产经纪人的费用和为下一所房屋的首付之类的东西是来自先前房屋出售的收益。Zillow首席经济学家Stan Humphries博士说：“如果没有足够的权益，这些成本将不得不从房主的口袋中掏腰包，使许多成本仍陷于困境。” “查看有效的负资产负债率可以解释为什么最近的水下借款人数量的健康下降尚未转化成更多待售房屋。唯一的办法就是耐心，因为不断上升的房屋价值将继续建立公平性，以至于更多的房主可以实际出售房屋。”

在Zillow覆盖的30个最大都市区中，有效负资产净值率最高的地区，包括拥有20%或更少权益的房主，包括拉斯维加斯(71.5%)，亚特兰大(64.1%)和加利福尼亚州里弗赛德(59.7%)。

尽管一旦房主从负资产变成正资产，仍然存在一些障碍，但毫无疑问拥有一些资产总比没有资产要好。Zillow第一季度负资产净值预测预测，到2014年第一季度，所有有抵押房屋的负资产所有者的负资产率将降至23.5%，从而在全国范围内增加140万以上的房屋所有者成为正资产。在这30个最大的都会区中，这些新释放的房主中，大多数预计将来自洛杉矶(94,642位房主)，里弗赛德(74,693位房主)和菲尼克斯(51,580位房主)。