小编发现不少朋友对于 沃尔什湾这个小小的海滨郊区会成为下一个办公热点吗 这方面的信息都比较感兴趣，小编就针对 沃尔什湾这个小小的海滨郊区会成为下一个办公热点吗 整理了一些相关方面的信息 在这里分享给大家。

这是悉尼城市边缘的一片宁静，可能以其历史悠久的街道，迷人的海港景色和经过改建的码头而闻名。

但是，在政府出资1.27亿美元进行改造后，引入附近的地铁站以及该市几家主要艺术机构的即将归来，都可以看到沃尔什湾(Walsh Bay)这个微小的区域受到关注。

Noonan Property的Tim Noonan在准备出售其中一间旧改建码头的办公室时，正在谈论沃尔什湾的未来潜力。

巴拉那加鲁地铁站(Baranagaroo Metro station)将位于沃尔什湾(Walsh Bay)，对沃尔什湾(Walsh Bay)来说是“巨大的”空间，它将为通勤者和雇主提供便利，该地铁站位于米勒斯角(Millers Point)的曼恩街(Munn Street)南的希克森路(Hickson Road)北端下方。他说，以前已经把这个地区视作商业枢纽无法进入。

除了地铁站，沃尔什湾两端的开发水平，包括在Barangaroo和环形码头的大型办公项目，都将有助于提升沃尔什湾的形象。

“这种发展规模仍在继续，显然将溢出到沃尔什湾。我们看到沃尔什湾最终将成为介于两者之间行走的人们的从Barangaroo到环形码头的中点。”

州政府对沃尔什湾艺术区(Walsh Bay Arts Precinct)的整修工作也可能会增加晚上和周末的人流量。

该项目涉及对现有表演空间的改造和新空间的建设，旨在将沃尔什湾改造成该市卓越的文化和表演艺术区，这里是悉尼剧院公司，悉尼舞蹈公司和贝尔莎士比亚剧院的所在地。

活动增加，供应紧张

城市规划的常务理事，城市规划专家韦斯利·福利塔里克(Wesley Folitarik)说，新的交通连接对周边地区的影响已得到充分记录，沃尔什湾也不例外。

他说：“通过引入Barangaroo地铁站，沃尔什湾无疑将受益于更多的活动，”

这将包括增加行人和骑自行车的人。

Folitarik先生说：“只要有新的交通联系，就会鼓励这种情况。”

虽然这种交通量的增加将带来更多的商业机会，但对遗产地区发展的限制意味着未来的商业扩张不太可能。

“它自然地与Barangaroo十分接近，因此确实可以增加投资和活化，但请务必记住，它是Millers Point保护区的一部分，这意味着从遗产角度出发，它受到了极大的限制。在新的高密度开发方面，新开发的空间不大。” Folitarik先生说。

“没有很多新的建造潜力–它仅限于自适应重用，这意味着很大一部分都保留在现有的建造形式中。”

Folitarik先生指出，最近宣布的中央车站区和Pyrmont / Ultimo鱼市场振兴的蓝图，以及北悉尼和圣伦纳德斯之间的太平洋公路段，可能会延续Barangaroo的市区更新遗产。

就其发展而言，发展游说团体Urban Taskforce认为，州政府应探索机会，以鼓励沃尔什湾地区更多的高密度发展，以与新火车站的启用同时进行，重点是住宅开发。

“新的地铁线的竣工为新南威尔士州政府提供了一个机会，批准沃尔什湾具有较高住宅组成部分的更高密度的混合用途建筑物，”任务组首席执行官汤姆•福雷斯特(Tom Forrest)说。

他补充说：“在Barangaroo的新车站将刺激对沃尔什湾地区更多住宅公寓楼的强劲需求。”

港口风光的工业魅力

Shore Studios是Mirvac于2004年对1900年代初海岸棚子进行的改造，与沃尔什湾码头的2号和3号码头一道，成为22个分层办公室–是该地区唯一的商业分层办公室开发项目，租户包括私人股本公司Archer Capital。

Noonan先生说，这栋占地382平方米的办公室分布在两层，设有大教堂的天花板，四个车位以及最近经过翻修的内饰，以及厨房和浴室设施。

“这是一个非常独特的空间，它具有工业仓库特色，可欣赏海港景色。在Wynyard区域周围的任何地方都找不到，”他说。

自2004年从Mirvac购买以来，这是该物业首次进入市场。

Noonan先生还指出，沃尔什湾(Walsh Bay)是悉尼为数不多的您可以购买而不是租用海滨办公室的区域之一。

“如果您想购买分层办公室，则无法购买Barangaroo –您只能租赁。要购买自己的办公场所，市场确实非常狭窄，规模很小。”他说。

沃尔什湾的办公室空置出售，适合业主和投资者使用，但“这类物业的买方池通常是业主的80%”。

Noonan表示，目前该物业的价格预期为425万澳元。