澳大利亚统计局(ABS)已发布其2019年12月的住房融资数据。结果显示，一个月来购置物业的借贷大幅增加。 经季节性因素调整后，12月份用于购买房地产的住房融资总额增加了4.4%，是三年来最高的月度增长率。它标志着12月份房地产贷款的增加额为8.32亿美元。

了解财务数据的趋势很重要。通过了解借款人的概况和所借的金额，我们可以更清楚地了解买方的概况以及他们必须花多少钱。

住房融资增加先于住房价值增加

住房金融价值的增长与住宅市场的增长之间的密切相关性支持了这一点。

全国(不含再融资贷款)住房融资价值的年增长率与整个首都城市市场的住宅价格年增长率具有0.74的相关系数。该系数是通过测量16年期间的数据得出的，当时考虑了住宅价格上涨的滞后时间为3个月。

换句话说，住房融资是住宅市场表现约三个月的领先指标。当新住房融资的价值上升时，住宅市场价值可能会上升。这是有道理的，因为大多数购房者将需要一定数量的信贷才能购买房产。金融数据提供了有关住房市场活动变化的最早指标之一。

12月的新住房融资承诺金额比去年同期高14%，但与2019日历年相比，整个2019日历年的住房融资总价值(-11.6%)突显了这一改善正在摆脱低谷。

然而，自2019年5月以来，住房融资出现了强劲复苏，这反映在全国住宅市场价格的快速回升中。

在过去的一年中，发生了几起增加住房需求的事件。在金融空间内，发生了重大变化，这些变化影响了住房借贷的数量：

1月1日，APRA取消了仅利息贷款的30%限制，尽管该政策的取消似乎对所写的仅利息贷款的数量影响不大。

在2019年6月至2019年10月期间，现金利率减半，从而允许更便宜的抵押贷款利率和潜在的更高借贷能力; 和，

7月，APRA更改了适用性评估要求，取消了评估标准，即借款人必须能够偿还7%的下限，并以2.5%的产品利率缓冲替代。与典型的新贷款利率在2019十二月坐在远低于4% ，这意味着大多数借款人会按照新的评定规则增加贷款的能力。

十二月强劲的金融结果表明，首府城市住宅市场的总价值较第一季度高。但是，随着住房价格超过收入，住房可负担性迅速下降，住房融资和住房价值的如此高的增长率不可能持续下去。