抵押贷款利率的小幅上升足以抑制再融资并降低整体需求。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量比前一周下降了 4.2%。

贷款余额符合要求(548,250 美元或以下)的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.15% 上升至 3.18%，对于贷款下降 20% 的贷款，积分从 0.36(包括发起费)下降至 0.35支付。

虽然加息幅度很小，但本周再融资需求下降了 7%，比一年前下降了 9%。如此多的借款人已经以低于 3% 的利率进行再融资，以至于没有多少机会了。

抵押贷款活动的再融资份额从前一周的 63.3% 降至总申请的 61.4%。

本周购房抵押贷款申请增加了 2%，但比一年前下降了 4%。

MBA 经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 表示：“虽然购买活动比一年前下降了约 4%，但相比之下，随着与大流行相关的封锁解除，去年春天的活动大幅上升。”“全国各地的需求都很强劲，但购房者继续因缺乏待售房屋和快速上涨的房价而受阻。”

新建和现有房屋的价格以近二十年来最快的速度上涨，这已将大部分需求转移到高端市场。抵押贷款规模正在增加，创下新纪录，像 Toll Brothers 这样的豪宅建筑商报告称，销售持续强劲。

“我们对房地产市场的持续走强感到鼓舞，这受到长期供需失衡、有利的人口统计数据、特别是千禧一代对房屋所有权的推动、低抵押贷款利率以及人们对房屋的整体升值的支持托尔兄弟公司首席执行官道格拉斯·耶利(Douglas Yearley)在周二发布的公司季度收益报告中表示。