逃离城市的墨尔本人以及租金上涨禁令的结束，为那些在房价上涨和低至零的空置率中苦苦挣扎的区域租户创造了一场完美的风暴。

在暂停驱逐和租金上涨的禁令结束后，3 月 29 日至 4 月 4 日期间，维州北部(包括本迪戈、谢帕顿和米尔杜拉等地区)的平均租金上涨了 6% 以上。

根据维州民事和行政法庭(VCAT)提供的数据，这一数字随后再次跃升，在两周后分别上涨了 6.37% 和 8.42%。在 3 月 29 日至 4 月 17 日期间，西维多利亚每周平均上涨约 6%，而北部大都市区则上涨 4% 至 6%。

维州租户负责人詹妮弗·贝弗里奇 (Jennifer Beveridge) 表示，对于区域租户来说，“多种因素共同创造了这种环境”，包括增加租金的绿灯和大量搬出城市的人。

她说：“我们在这里谈论的是人们的房屋以及他们养家的能力。”

“如果他们再也负担不起(上涨的)租金，他们就会陷入困境，而实际上是社区错失了机会，因为当他们成为学校、体育俱乐部、幼儿园的成员时，我们有很多人离开。”贝弗里奇女士承认，虽然向区域经济注入人员和资金是积极的，但“在我们所看到的这波社会变革浪潮中，租房者再次处于不利地位”。

“这是一个价值数百万美元的问题——我们如何为这些较小的乡村地区注入活力和活力，同时又不损害租房者的利益?”

根据上周发布的州政府租金报告，维州偏远地区的租金中位数在 3 月季度为每周 350 澳元。

但是，澳大利亚健康与福利研究所 (AIHW) 的另一份专门的无家可归者服务报告显示，去年仍有成千上万面临无家可归风险或已经面临无家可归的人需要帮助。