显然，一些抵押贷款公司在购买房产时会考虑公平的市场租金，目的是租赁房产。这种融资比主要住房融资更昂贵，因为它是非业主自用。通常，利率比主要住房抵押贷款高出20至35个基点。

这篇文章给出了过去几年有人拥有租赁房产的例子，其中新的租赁协议高于前几年的租金收入，如纳税申报表所示。在这种情况下，房东不能使用这笔新收入来获得资格，因为没有收入的历史。当这种情况发生时，贷方能够进行租赁房产分析，考虑到保险，抵押，折旧和费用，这种平均的净收入将决定您的出租房产是否有助于抵押。

一般而言，大多数贷方可以使用预计的租金抵消抵押贷款支付，高达预计公平市场租金的75%。任何拥有过去12个月租赁房产的人都可以期望他们的贷款人平均他们可能影响收入比率的费用，并可能影响他们可以处理的债务水平。任何在去年购买了租赁房产且尚未提交退货的人都可以使用租赁协议中75%的预计公平市场租金，这个过程将绕过贷方使用的租赁平均值。

此外，在Schedule E纳税表上报告费用的方式会极大地影响您获得贷款资格的能力。即使房产出现亏损，借入和结转亏损以抵消未来的应税收入仍可能有利可图。另一个选择是出售房产以释放额外资金，允许购买另一处房产，同时尽量减少租赁过程中的损失。

采取措施提高信用评分可能也很有用，有助于确保更好的费率和条款。有时可以通过限制新的信用查询，偿还高信用卡债务或等待负面信息达到信用报告中删除的年龄来提高信用评分。