房地产一直是保持和增加居民财富的重要渠道。从过去20年的经验来看，中国没有一种资产的回报能超过房地产。因此，吸引了一波又一波的人把钱投资到房地产市场，房价会越涨越高。

然而，人们总是担心房价上涨的结局。那么，现在房地产值得投资吗？近日，知名经济学家马光远表示，我国90%的城市房地产已经失去了投资价值。未来房地产会分化，大部分城市房价会下跌，或者房价涨幅跑不过通货膨胀和银行利率。

确实有360多个地级市，从来没有一起崛起过，未来只有一线城市和热点二线城市能够崛起。这些城市加起来大概有30个左右，而其他90%城市的房价，也就是330多个城市，不值得投资。

大家都知道一线城市，也就是北京、上海、广州、深圳，而热门的二线城市可能大家都不清楚。我认为主要包括杭州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、青岛、长沙、重庆、成都、Xi和厦门。

所以如果大家将来都想买房或者定居，这些城市的性价比是非常好的。虽然很多城市的房价并不便宜，但是和一线城市相比还是实惠的。更重要的是，这些城市的房价未来还会继续上涨，这是保存财富的重要手段。