有时候租客必须搬家，这意味着他们必须打破他们的租约，但是他们的权利是什么呢?昆士兰房产经理和房东在法律上要做什么来减轻房客的损失?有很多关于房屋租赁的故事，因为各种各样的原因而结局很糟糕，但总的来说，租户和房东都很认真地对待他们的责任。

然而，有时候，处于破租情况的租户会觉得，由于中介机构的“政策”不好，他们会被赶出去晾干，其中包括被告知，在进行任何检查之前，他们必须实际搬离房产，这似乎与相关法律相悖。

蜜蜂城物业总经理克林特·多德-史密斯说，一旦提交了合适的表格，物业经理应该尽快开始寻找新的租户。

他说:“物业经理在提早终止租约方面的角色，通常被称为破租约，是协助双方履行《一般租赁协议》规定的义务，即尽可能减轻双方的损失。”

“在与租客确认他们确实打算“终止租约”并通知业主后，物业管理公司将对该物业进行广告宣传和营销，开展开放住宅项目，并提供反馈——就像在正常的租赁结束情况下，该物业重返市场一样。”

住宅租赁事务监督(房委会)在回应域名查询时表示，在法律上，物业管理公司或业主被要求尽量减少与终止租约有关的任何费用。“由于违反租约而欠物业经理/业主的钱被视为补偿。这可能包括在找到新租户之前或协议结束时的租金损失，以及合理的转租和广告成本。

他说:“承租人有权向昆士兰民事审裁处(QCAT)紧急申请终止租约，条件是他们有严重的经济或健康问题等严重困难。”他们必须有证据支持他们的申请。

多德-史密斯表示，减轻亏损包括考虑当前的市场状况。他说，由于一些地方的布里斯班租赁市场疲软，这可能意味着需要减少租金，以确保租客及时入住。他说:“这一过程的另一个关键部分是对当前市场状况提供指导，有时这可能意味着要调整租金以满足市场需求。”“物业经理的最佳做法是，就寻找租客的过程，与双方保持清晰和定期的沟通。”"