越来越多的房屋卖家准备“中间碰头”，并下调周末拍卖的房屋要价。悉尼后繁荣时期的房地产现实状况显然正在重塑一些卖家的预期。价格敏感性是市场许多领域的推动因素，尤其是对200万美元以下的房屋而言，这一点在周六举行的拍卖会上得到了体现。

大约20名旁观者参加了这次拍卖。销售代理雷·怀特·泰勒和合作伙伴Darlinghurst提出了180万美元的卖出价，但两家注册的竞拍者没有任何小瑕疵。经纪人詹姆斯·皮奇(James Peach)在拍卖后的谈判中表示，卖家同意降价，这套四居室的房子以1,787,500美元的价格售出，略高于175万美元的指导价格。

“这位卖家不久前才以1733万美元的价格买下这处房产，”皮奇表示。他对它做了一点工作，然后卖掉了它。业主对结果很满意，买家也很满意。所有东西都对价格敏感:如果你定价合适，它就会卖出去。

市场的钟摆正在向买家倾斜，除了在悉尼最受欢迎的地区出现a级房产。上周末，香港的拍卖通过率有所提高，从提交给该域名集团的223宗拍卖中相对较小的一宗增至56.6%。这比上个周末51%的初步通关率高出5个百分点，随后又下调至47%的最终通关率。

但在很大程度上，这是一个上下起伏、结果参差不齐的市场。在康科德的弗雷德里克街30号，LJ Hooker Concord拍卖了一套翻新过、带有游泳池的三居室住宅，拍卖会上，她很难找到买家。

这处房产以200万美元至215万美元的价格被拍卖，但在同一郊区的另一场类似的三居室住宅拍卖会上，也出现了激烈的竞争。上周六，这所房子以210万美元的价格在拍卖会上售出，这一价格超出了人们的预期，因为它吸引了downsizers和年轻家庭的兴趣。

销售代理Dib Chidiac说，这处位于弗雷德里克街30号的房产已经吸引了几笔约190万美元的真实出价，但业主要求超过200万美元。经纪人说，很多通过拍卖的房产在拍卖失败后7天内以接近指导价格的价格出售。其他房产在场外交易中也在出售。

奇迪亚克表示，买家显然受到了银行更严格放贷行为的拖累，但买家之间竞争的减弱也打击了市场人气:“买家在他们身上获得了更多，但他们看不到这种竞争，所以他们不想卖掉自己的钱。”

减少竞争不是最重要的问题。代理商们说，在许多高档郊区，400多万美元的市场比200万至400万美元的市场状况要好，部分原因是，在截至2017年的5年里，成千上万的悉尼人看到了自己的房屋价值飙升。因此，现在有更多的潜在买家在400多万美元的范围内。

上周末公布的最高成交价是勃朗特艾尔弗雷德街5号(Alfred Street, Bronte)一个面积560平方米的街角街区，一栋联邦时代的房子。60名围观者(其中包括4名注册竞标者)观看了这处36年来首次在市场上进行的测试。

这幢原状房屋以4116万美元的价格成交，而三名竞拍者出价400万美元。销售代理BHR Bickmore-Hutt Realty Edgecliff的发言人说，赢得钥匙的那个家庭正在计划进行一次大型翻修。