今年在长岛海滩社区汉普顿(Hamptons)的房屋销售已经放缓，该社区是纽约富人的夏季游乐场，中位数价格低于100万美元。

根据Miller Samuel Real Estate为Douglas Elliman准备的数据，第二季度销售额较2017年水平下降了12.8%。中位数价格下跌5.3%至975,000美元，而去年同期为1.03万美元。

春季销售季节通常是汉普顿的一年中的高点，因此下跌引发了人们的担忧，即长岛南岸的度假区正在屈服于美国其他地区的房地产活动压力。

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不断上涨的抵押贷款利率正在增加各种购房者的成本。2016年联邦税制改革对高端房产产生了影响，对抵押贷款利息和州税的扣除施加了新的限制 - 后者是纽约高税收的一个特别关注点。

米勒塞缪尔(Miller Samuel)总裁乔纳森•米勒(Jonathan Miller)表示，“汉普顿(Hamptons)的买家行为与我们在该地区的大部分地区看到的情况非常相似。”“他们需要更长的时间来做出决定，暂停并等待事情发生变化。”

他表示，在“汉普顿中间”的房屋销售放缓最多 - 房屋价格在100万至500万美元之间。

“中间是你在收购中使用更多杠杆的地方，因此抵押贷款利率上升是一个因素，新的税法是一个因素，”他说。“一般的不确定性比其他任何部分更适用于该部分。”

米勒塞缪尔表示，第二季度上市房屋库存超过425万美元，同比增长36.5%至329家。奢侈品市场的销售额比去年下降了11.6%。

“价格确实快速上涨，大量库存增加，”南安普顿Saunders&Associates的经纪人John F Wines表示。“现在卖家必须更加现实。”

东汉普顿Town&Country房地产公司首席执行官朱迪•德西德里奥(Judi Desiderio)表示，“市场供过于求”，价格压力在最高端最为明显。

“这些房屋正在大幅减少，”德赛德里奥女士说。“我们看到上市的房屋价格为1500万美元，降至1200万美元，可能还有900万美元或1000万美元。”

Desiderio女士表示，春季在汉普顿只有一笔超过2000万美元的销售收入 - 而去年同期则为4笔。

东汉普顿的房产在4月售价4千万美元。它已上市两年，并首次上市，价格为6900万美元。