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毁灭性的山洪使美国城镇处于危险之中 迫使房地产开发商改变策略

导读 在阵亡将士纪念日周末,在独立宣言签署四年前,一场灾难性的山洪爆发了。水在墙上坠毁,在沉重的大门中爆炸,并在马里兰州埃利科特市曾经风

毁灭性的山洪使美国城镇处于危险之中 迫使房地产开发商改变策略

在阵亡将士纪念日周末,在独立宣言签署四年前,一场灾难性的山洪爆发了。

水在墙上坠毁,在沉重的大门中爆炸,并在马里兰州埃利科特市曾经风靡一时的主街上摧毁了企业。它本来被称为1000年的洪水,同样的破坏性洪水在两年前没有在城镇中坠毁。

2016年,这座城市近两千五百年历史的大街上,唐娜·桑格(Donna Sanger)等店主第一次不知疲倦地重建。这花了几个月,但城市和游客回来了。

“有这种热情。让我们建立,让我们一起演出,让我们把城镇带回来,我们EC非常强大!”桑格说,站在她的厨房杂货店前。但在2018年,感觉是不同的。

“这更像是一场葬礼,”她说。

企业主现在说他们觉得这些破坏性的洪水是新常态。这个历史悠久的城镇拥有65,000多名居民,地图上几乎没有任何昙花一现,是发展灾难的蓝图 - 面对日益潮湿的天气,房地产开发。

周日风暴系统在大约两个小时的时间内倾倒了超过9英寸的降雨,主街上的商店遭受了严重破坏,工人们开始在2018年5月29日在马里兰州埃利科特市进行清理工作。 (摄影:Katherine Frey /华盛顿邮报通过Getty Images)

凯瑟琳弗雷|华盛顿邮报|盖蒂图片

周日风暴系统在大约两个小时的时间内倾倒了超过9英寸的降雨,主街上的商店遭受了严重破坏,工人们开始在2018年5月29日在马里兰州埃利科特市进行清理工作。(摄影:Katherine Frey /华盛顿邮报通过Getty Images)

压倒性的因素是强烈的暴风雨。“气候变化,由于海洋变暖,大气模式变化,正在增加强风暴的强度和频率,使它们变得更湿润,”使用卫星图像绘制生态系统变化的科学家乔塞克斯顿说。

不仅有更多的水落下,而且更多的开发覆盖了自然植被,并用不透水的表面(如混凝土和沥青)以及水不能渗透的屋顶取而代之。

埃利科特城(Ellicott City)位于帕塔普斯科河(Patapsco River)的北面。大街上方的几条支流穿过小镇到达河边。那些水流是货币,是镇上的能量,它是在1772年围绕一个工厂建造的。但自1991年以来,受欢迎的主要阻力周围的房地产爆炸了。开发商提交了100多份计划,在Ellicott市周围3平方英里的范围内建造住宅和商业建筑。根据县记录,大多数都获得批准。

“我们根据不再适用的预测绘制了洪水地图,”塞克斯顿说。

在最近的一场风暴中,仅仅3个小时就下降了近8英寸的降雨 - 无处可去。塞克斯顿的地图显示了发展如何将洪水强度提高了30%,埃利科特城就是一个例子。

在2018年5月27日在马里兰州埃利科特城的暴雨期间,主街是一条汹涌的河流。 这是在另一场暴风雨摧毁历史悠久的市中心两年后。 (摄影:Katherine Frey /华盛顿邮报通过Getty Images)

凯瑟琳弗雷|华盛顿邮报|盖蒂图片

在2018年5月27日在马里兰州埃利科特城的暴雨期间,主街是一条汹涌的河流。这是在另一场暴风雨摧毁历史悠久的市中心两年后。(摄影:Katherine Frey /华盛顿邮报通过Getty Images)

他在华盛顿和巴尔的摩之间绘制了近8000平方英里的地图,并观察了自1984年以来的变化。不透水的街道,人行道和建筑物所覆盖的土地或渗透性污垢的数量大约相当于整个巴尔的摩市的面积。 。

塞克斯顿表示,城市规模较大,但特别是小城镇的美国,下水道系统不太先进,处于危险之中。而且不仅仅是水的数量,因为大雨导致支流溢出,这也是水的速度,像推土机一样冲过城镇。控制速度的唯一方法是给河流提供新的选择。这可能是埃利科特城的答案。

有几个重建的建议,但一个主要的想法是将一些站在河边的历史建筑物平整,并创建一个新的河流步道 - 一个可以容纳洪水的绿色空间。

“我们必须讨论该县是否应该购买一些房产,我们如何打开这条房产,”霍华德县执行官Allan Kittleman说,他的管辖范围包括埃利科特城。“我们不会失去这个城镇,但我们需要意识到,我们不能把自己强加在河上,我们怎么能和河流共存呢?”

埃利科特城的店面遭受洪水破坏。

照片:Juan Rocha

埃利科特城的店面遭受洪水破坏。

通过两次洪水领导该地区的Kittleman说,他坚定地致力于保持主街的地位,即使这意味着失去一些美丽的历史建筑,其中一些建于18世纪后期。

他补充说:“我认为我们必须考虑整个城镇的最佳状态。我们必须找出拯救这个城镇的最佳方式。”

其中一栋建筑是Tom Shoemaker的家具企业。随着洪水泛滥,他和他的儿子几乎没有逃脱。

“水继续上升,它开始渗透到门口。然后突然间它只是'繁荣'打破了门。我们实际上是 - 我的儿子和我 - 在这里。我们在这里着陆了Shoemaker说,他已经在该地区生活了近50年,并为他的主街业务租赁空间。

在经历了两次危险和破坏性的洪水之后,他将把他的事业推向山坡,失去了街道的高调,但却获得了和平感。

“嗯,你必须做你必须要做的事,你知道,因为现在这似乎是一个反复出现的问题,在洪水区下来这里并不好玩......这很难。这太可怕了,是的,它是,“ 他说。

在埃利科特市发生洪水泛滥后对建筑立面的洪水损坏。

照片:Juan Rocha

在埃利科特市发生洪水泛滥后对建筑立面的洪水损坏。

另一方面,在街道的另一边,这种变化可能会使其他企业受益。桑格拥有她的业务所在的大楼。她投资该镇,并迅速开始重建她的商店。

“如果我们能够度过这段时间,那么这也是一个巨大的机会,”桑格说。

拆除对面的建筑物意味着她的财产将忽略一个有价值的新绿色空间 - 河边散步,减少用水并吸引她和她的邻居的生意。

“这就是为什么他们在这些街道上工作的原因,”她说。“他们看到了漫长的画面,长远的画面,而且他们知道,如果他们坚持下去,他们会把建筑物带回来,而且县会做我们认为他们会做的事情,从长远来看,他们是将拥有非常宝贵的房地产。“

与此同时,霍华德县一致批准在雨水流入主街下河的地区进行为期一年的新开发冻结。据县估计,大约600个处于不同许可阶段的住房单元将被搁置。

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