那些在2004年9月在墨尔本买房的人，如果他们现在卖出，他们的平均资本收益大约为364,000美元，对实际资本收益的领域分析显示。

在过去15年中购买一个单元的最佳时间是2005年12月，如果他们现在出售，他们的平均所有者的投资将增加110,000美元。

虽然人们普遍认为市场时间比市场时机更重要，但该研究确定了为墨尔本房主提供最大资本增长的时期。

数据显示，在全球金融危机期间预期收益开始下降之前，2006年12月季度之前任何时候的平均买家将获得超过35万美元的收益。

对于那些在最近一次繁荣时期开始购买的人而言，2010年中期购买者的回报率也更高。

该研究为一些人提供了好消息，但也表明，如果他们需要在当前市场上出售，最近购买的房主更有可能遭受重大损失。

对于那些在2017年12月季度高峰期购买房屋或单元的人来说，预计损失最大。在今天的市场中，如果他们不得不出售，他们可能会为一个普通住宅损失92,000美元，或者一个单位只需要超过36,000美元。

AspireProperty Advocates的董事Nicholas Morrison表示尽管供应商现在仍然可以获利，但有些人认为他们正在亏损这可能意味着他们错过了通过不在合适的时间出售来赚钱。

他说那些等待出售或购买“神奇”高峰或低谷日期的人可能会发现自己这样做已经太晚了。

“购买的最佳时机是家庭的最佳时间，”莫里森先生说。

莫里森先生表示，那些“亏本”卖出的货币可以以折扣价升级到更大的房产。

Cate BakosProperty的Cate Bakos表示，房地产投资是长期的，而起伏一直是市场的一部分。

她鼓励她的供应商只在他们需要的时候出售，“特别是如果你长时间没有拥有房产”。

妮可雅各布斯(Nicole Jacobs Property)的墨尔本买家代理商尼科尔•雅各布斯(Nicole Jacobs)表示，亏损的销售受到财务压力，离婚或搬迁的推动。

“他们只需要减少损失并继续前进，”雅各布斯女士说。

她说，那些在高峰期购买的人通常希望能够坚持住他们的财产。

“无论何时你在一个不断上涨的市场买入并且必须卖出，你都会受到市场的支配，”她说，“我们看到的下降就像我们在全球金融危机中带来的一些房产 - 但它并没有董事会。”

她说有一个光明的一面。市场状况下降导致“交易买家”在一个房产上录得亏损，因此他们有现金在市场底部买入另一个房产，预计价格会再次上涨。

雅各布斯说：“他们会受到轻微打击，因为他们已经准备好买一些价格低廉的东西，比如甩卖，等待下一次上涨。”

在公寓市场，Biggin和斯科特的迈克尔泰南(Michael Tynan)是最近在Chapel Street South Yarra 610/681处出售的代理商，该公司表示，有些情况下，高层建筑中的投资者级单位的价值没有增加。最近几年。