新的调查结果突显了全球房地产企业如何通过环境，社会和治理(ESG)视角来衡量其抵御气候变化的物理和经济影响的能力。加拿大房地产协会(REALPAC)和BentallKennedy联合制作了截至3月底发布的44家机构投资者，房地产基金和资产管理公司的快照，这些投资者共同持有价值1.1万亿美元的全球房地产。

调查结果 - 旨在通知联合国环境规划署的房地产工作组(PWG) - 显示绝大多数参与者仔细审查其投资组合中的温室气体(GHG)排放，能源和水效率以及减少废物的努力。ESG提供了一个框架来确定优先级，引导行动并监控更具弹性的资产的进展，93%的人报告与可持续性相关的标准，支持当地社区和避免腐败影响他们的投资决策。

“这表明绝大多数受访者正在考虑将ESG考虑因素用于收购，并将ESG作为降低风险的杠杆，并且租户和业主目前要求并预计会要求资产管理人员更多地应对气候风险，”Eric Usher环境署金融倡议组织负责人在调查结果和相关分析的前言中进行了观察。

91%的参与者现在通过GRESB，负责任投资原则(PRI)或全球报告倡议组织(GRI)等机制正式披露其工作。已经设定了截止日期，以便在59%的被调查投资组合中实现特定的温室气体减排水平，78%的投资者与租户进行建筑层面的合作旨在降低碳足迹。

ESG标准越来越与投资回报和风险管理保持一致 - 85%的受访者自我认为“高度或非常积极性”使用ESG来实现其稳定结果，这可以不同地帮助降低运营成本，提高建筑价值，保留租户，控制保险费，避免搁浅资产和/或确保合规性。受访者还报告说，投资者和租户要求更多证据证明已尽最大努力减少房地产的环境足迹，并且业主/经理正以对社会负责的方式开展业务。

18位北美代表 - 管理资产价值4680亿美元，占调查基地资本价值的43% - 是加拿大艾伯塔省投资管理公司(AIMCo)，Bentall Kennedy，安大略省养老金计划(HOOPP) ，IvanhoéCambridge，OPTrust，Oxford Properties，QuadReal Property Group和Triovest Realty Advisors。欧洲的14位受访者和亚太地区的12位受访者与他们分享了对ESG在导航气候波动和促进向低碳实践过渡方面的作用的看法。

该调查是在2016年冬季推出PWG可持续房地产投资框架之后进行的。它为制定与气候相关的ESG战略提供了指导，将其纳入投资活动，然后衡量和衡量由此产生的财务价值 - 为三个不同的用户群提供模板：机构资产所有者，受托人和投资顾问;直接房地产;和房地产股权，房地产投资信托基金，债券和债务投资者。

“这项调查的结果反映了全球对可持续投资作为降低风险和长期价值创造手段的金融价值的认识不断上升，”Bentall Kennedy可持续发展副总裁Anna Murray表示。

“房地产投资者和基金资产管理公司有一个难以置信的机会，通过减少行业的整体足迹，走向可持续投资和管理的最前沿，”REALPAC的首席执行官迈克尔布鲁克斯表示赞同。

大陆差异

从2018年秋季收集的数据中得出的结果显示了全球一致性和一些大陆差异。北美参与者一致采用四大可持续性指标 - 能源和水消耗，温室气体排放和废物产生 - 来衡量投资组合的表现，而欧洲人追踪测量废物产生的全球平均值，亚太参与者超过全球平均值来衡量室内环境质量。

所有欧洲受访者 - 管理资产共计3540亿美元 - 证实他们已制定战略来解决能源使用和温室气体排放问题，而较小的多数人则将水消耗(86%)和废物(71%)作为目标。所有亚太地区的受访者 - 代表着2800亿美元的管理资产 - 都有解决能源和水消耗，废物产生以及人类健康和福祉的战略。北美和欧洲受访者对后者的关注度较低。

总体而言，与建筑材料和生物多样性中的嵌入碳相关的政策和行动仍在增加。在全球范围内，63%的受访者认为材料的温室气体足迹是一个令人关注的问题，45%的受访者认为生物多样性相同，但在其投资组合中使用目标指标的受访者比例下降到30%以下。到目前为止，亚太地区领先，北美在这两方面都落后。

亚太地区的所有受访者都将两个ESG标准纳入其收购战略，以定期评估温室气体排放量，并对任何潜在新资产的可持续性评级进行基准测试。相比之下，只有47%的北美参与者中有少数人将温室气体排放纳入其收购清单，而近四分之一(24%)的人没有权衡可持续性评级。

亚太地区的参与者一致表示，投资者越来越多地要求披露可持续发展绩效，但其正式可持续发展披露框架的采用率最低，为83%。所有欧洲参与者都通过可持续发展披露框架报告，89%的北美受访者表示 - 目前的比率超过了投资者的预期，因为86%的欧洲人和71%的北美受访者表示他们面临越来越多的需求披露可持续性表现

调查参与者建议平行举措，如气候相关金融披露专题小组- 其中15%的受访者已经采纳 - 正在加强ESG的形象。大自然母亲也是如此。

“受访者还提到，房地产资产因极端天气事件造成的气候相关损失的实际风险也加剧了投资者的关注，”报告指出。与此同时，迈克尔布鲁克斯认为有四个基本原因。

“首先，商业案例是无可争辩的。其次，对包括投资者和租户在内的利益相关者的期望只会增加。第三，监管机构和政府的压力将继续上升。最后，所有公司都应该为他们的品牌，社区和持续的社会许可做正确的事，“他表示。