多伦多的房屋数量在4月份攀升，尽管价格小幅走高，这表明购房者继续在日益紧缩的房地产市场竞争上市。

根据多伦多房地产委员会的数据，4月份共有9,042宗住宅交易，比去年同期的7,744套住宅成交量增长16.8%。与此同时，4月份GTA的平均房价同比上涨，与2019年前三个月相比有所上升。

MLS房价指数显示基准价格上涨3.2% - 一年多以来的最高增长率。多伦多房屋的平均售价从804,926美元上涨1.9%至820,148美元，这是2019年迄今为止最强劲的年增长率。价格上涨主要是由高密度细分市场推动的，例如公寓和低层公寓。公寓的平均价格同比上涨5.1%至588,168美元。

相比之下，TREB报告了独立式住宅的平均价格下跌 - 这一部分通常拥有最高的价格点。独立式住宅的平均价格同比下降1.3%至1,018,147美元，受到该市905个郊区的拖累。在416，独立式住宅的平均价格保持稳定在1,355,764美元 - 同比增长0%。在905年，价格下跌1.7%至914,249美元。

专注于西部GTA地区的BREL Union Realty Brokerage Inc.的房地产经纪人Nicole Harrington表示，购房者不一定会在郊区寻找更多空间，并且愿意放弃带有后院的多卧室房屋。价格和通勤更容易。她最近在Mississauga的Port Credit社区为一个公寓联排别墅举办了一个开放日，大多数与会者都是来自多伦多的首次购房者，他们在郊区寻找更实惠的选择，包括进入过境走廊。

“对于很多人来说，独立式房屋仍然遥不可及，因为它们的价格在百万美元之间，”哈灵顿说。“搬到这里的人正在为他们的降压寻找更多的帮助，他们并不一定能得到更多的东西。”根据TREB的说法，一些对分离价格构成压力的压力是因为购房者正在努力应对更严格的借贷规定。

由联邦金融机构监管局(OSFI)授权的压力测试于2018年推出，旨在让只有超过20%首付款的人士有资格获得抵押贷款，从而为多伦多过热的住房市场降温。更严格的规则也减少了买家购买房屋所需的最高金额。TREB的首席市场分析师杰森•默瑟表示，“许多潜在的购房者可能会因为重新评估他们对压力测试的选择而保持观望态度。”

Realosophy经纪人约翰帕萨利斯说，压力测试减缓了多伦多的房地产市场，并将影响卖家上市超过一百万美元。“我想知道是否有人习惯于压力测试，”帕萨利斯说。“也许一年前暂停的人​​开始重新回到市场。”虽然新上市的数量也有所增加，同比增长了8%，从去年的15,933增加到17,205，但新上市的年增长率低于销售增长率。根据TREB的说法，这表明可能会收紧可能导致价格上涨的市场状况。

“这标志着大湄公河次区域正在进行的住房供应问题，”默瑟表示，并补充说安大略省政府新的住房立法可能有助于“减少繁文缛节，改善住房类型的组合”。该省周四推出的更多住房，更多选择法案的一部分旨在为“失去中间”的致密化创造机会，例如房主可以添加为道路房屋，长途汽车房和车库的二级套房。

“二级套房在多伦多市中心一直是一个巨大的趋势，部分原因是对地下室公寓的需求如此之大，”帕萨利斯说。TREB报告称，一卧公寓的年平均租金年均上涨7.3%至2,150美元。两居室公寓租金上涨4.1%至2,815美元。