当继承不动产时，受益人以“加强”的方式继承财产。这意味着，如果他们决定在继承财产后迅速出售该物业，他们将无法缴税。

显然，如果房产有抵押贷款，他们必须在收盘时支付这笔费用，但是这笔交易不会产生所得税。问：在房地产方面，“基础”是什么意思?

答：您在房产中的基础是您在获得房产时支付的金额，以及房主多年来取得的任何重大改进。这些被称为资本改进，因此，例如，如果房屋的所有者更换了租赁房屋的HVAC系统，那么这将增加他们的基础。有确定基础的具体规则，您最好熟悉它们。您希望新基础尽可能高，以便最小化您当前的资本。

问：观众显然从他父亲那里继承了房子，然后租了15年，最近卖掉了。那么会发生什么?答：当受益人从死者身上继承财产时，该资产会根据其在死亡之日的价值得到提升 - 这既是继承人的税收优惠，又是一种简化税收的形式(因为受益人可能不会知道死者的原始成本基础是什么。

问题背后的实际问题是约翰亚当斯在2004年继承这个问题时房子的价值是多少?因为如果他只是在2004年以高于基础的方式出售它，他必须报告“利润”作为资本收益并对其征税。

问：那是2019年!当观众从他父亲那里继承房子时，我们怎么能弄清楚房子的价值呢?答：可能最简单的方法是在死者死亡之日确定合理的价值，即找出该日历年的县税收评估。

法院并不认为您是房地产估价方面的专家，依据县估价是合理的，因为根据州法律，它们需要评估房产并为房产税目的确定价值。

然而，评估值通常略低于实际市场价值，特别是在2004年，这是经济衰退前(意味着价值上涨)。问：有没有办法真正了解死亡之日的价值?

答：建立一个确切的价值既是一门艺术，也是一门科学。是的，我们可以估算某个特定日期的价值，但我们永远无法确定，因为那天房子实际上并未售出。

问：你能聘请评估师吗?答：是的。如果您想花500美元左右，您可以在特定日期订购法证鉴定。一些评估师专门针对各种目的进行“后瞻性”评估，包括为继承目的建立基础。

约翰亚当斯的猜测是，任何节省都不会超过评估的成本，但他承认他肯定是错的。问：那么，这涵盖了这个主题吗?答：是的，不是。是的，我们已经涵盖了该主题的要点，但不，我们没有涵盖所有内容!我们甚至从未提及重新获得改善的折旧，这对租赁物业是强制性的。

你可以想象，美国国税局已经把这个问题作为一个令人困惑的话题，有很多特殊的规则和规定。这就是为什么约翰·亚当斯向任何幸运地继承房地产的人提出的底线建议是与具有处理不动产所得税经验的注册会计师合作。