亚洲看到房地产投资信托基金(REITs)的出现成为21世纪初开启房地产市场潜力的集体投资工具。从那里开始，印度花了近二十年的时间才在印度交易所上市。鉴于印度的人均办公空间远低于发达国家，人们预计该行业预计将实现更高的增长轨迹，这对商业房地产行业来说是一个激动人心的时刻。此外，随着服务业在印度经济的指数增长中发挥关键作用，对优质办公空间资产的需求应继续超过供应。

第一个房地产投资信托基金的上市是印度商业房地产行业在过去十年中全面展开的高潮。随着该国成为首选的全球服务外包中心，奠定了在印度推出房地产投资信托基金的基础。对IT / IT主要推动的高级办公空间的需求导致了甲级全集成办公园区的发展，这些办公园区配备了更大的楼板，现代化的基础设施和世界一流的设施，吸引了大型跨国公司作为租户参与竞争性租赁。

该模型取得了巨大成功，吸引了全球投资者对印度商业地产投资潜力的关注。随着对办公空间不断增长的需求的资金增加，全球机构投资者与该领域可靠且经验丰富的开发商建立了合作伙伴关系。在过去几年中，与住宅房地产相比，销售低迷，执行和合规风险高，导致投资者兴趣分散，商业房地产已成为投资者的首选投资目的地。印度超过600平方英尺的商业办公空间资产的开发证明了该国商业房地产的指数增长。

房地产投资信托基金的推出不仅有助于为拥有大量印度商业实物资产的全球投资者提供可行的退出策略，而且还应提供其资产持有货币化并增强其流动性头寸。更重要的是，一个充满活力的投资者社区，包括机构投资者，HNI投资者和散户投资者，将有机会投资一种新兴的金融产品，这种金融产品可以保证类似于债券市场的稳定长期回报，并通过租金上涨提供合理的增长。以及一段时间内资本价值增值的概率

而不是直接投资房地产，这可能是一个繁琐的过程和相对缺乏流动性，投资于通过房地产投资信托基金获得房地产资产的投资组合可能是一个更好的投资策略。这具有风险分散的优势，专业管理的投资组合确保及时支付股息，并且应该产生更高的长期回报。然而，这需要进行测试，因为该国的房地产投资信托市场仍处于早期阶段。房地产投资信托基金具有充分利用印度商业房地产投资能力的潜力。话虽如此，我们需要根据未来的估值基准，未来增长前景和良好的公司治理，批判性地审查第一个REIT上市。

希望相关的利益相关者能够从最初的几个基础设施投资信托(InvIT)上市的经验中吸取教训，而更广泛的投资者群体，尤其是散户投资者，将会对产品，投资组合和市场动态获得务实的观点，从而获得信息。有关此类投资的决定。第一个房地产投资信托基金的表现和投资者的回应将为印度的所有其他实际资产货币化铺平道路，不仅限于商业空间，还包括公共和私营企业的任何其他实物资产重工业，并应为其提供急需的增长资本。这个国家。