在大温哥华地区的房地产市场挑选小人就像是一场Whac-A-Mole的游戏：一个是坏蛋，另一个肯定会出现。预售任务，翻转，外国国民，供应不足，分区限制，市政批准时间 - 这个名单还在继续，就像大温哥华地区基准住宅价格上涨一样。

它目前的价格已超过100万美元，这是自2017年7月以来的最低水平。这几乎是2008年公布的560,000美元的基准价格的两倍，当时为巨额利润分配预售的做法是在显微镜下进行的。

一年前，当该地区的基准价格仅为513,400美元时，西蒙弗雷泽大学社区信托，Vancity企业有限公司和reSource Rethinking建筑公司完成了Verdant，这是一个位于Burnaby SFU校园的60个单元的公寓项目，旨在提供经济适用房大学社区永远存在。契约确保价格比校园内类似单位的价格低20%。

今天，单位的评估价格约为每平方英尺475美元，但最近的平均每英尺售价为371美元 - 相对于每平方英尺254美元的原始售价相对适度增长。

虽然严格的控制措施有助于控制价格，但高贵林皇家LePage West的经纪人Adil Dinani指出，校园物业 - 凭借距离交通和其他便利设施的距离 - 已经以20%的折扣进行交易。对其他市场。

迪纳尼最近帮助一位客户购买了一套三居室的房子，如果它在布伦特伍德的房子，将会花费25万美元。(Urban Analytics Inc.的数据显示，布伦特伍德的新项目每平方英尺售价超过1,000美元。)

Verdant在保护经济适用房方面的成功是诱人的，但在公开市场上很难复制。与市场合作并不总是适合那些寻求住房的人。

BC Liberals在2016年开始提供首次购房者的无息贷款计划于上周结束后，由于利息乏力。

温哥华市鼓励负担得起的出租房，但按市场平均值来定义，一个工作室每月的起租金为1,496美元并不适合很多人。这座城市也跟随了Westbank公司的领先，该公司在马蹄湾的Sewell's Landing项目中首次破解后，该公司被发现促进了亚洲潜在买家的发展。在去年国际市场营销恢复之前，有一半的单位在当地销售，而温哥华已经采取类似的策略作为其“重置房屋”的一部分。

但对于像温哥华Chard Development Ltd.的Byron Chard，首席财务官和收购官这样的开发商而言，关键是优惠定价，为买家打开大门，让他们在股票积累方面有所突破。

Chard与BC Housing达成融资协议，允许Vivid在维多利亚州的一个135个单元的公寓项目Yates，以满足当地需求，单位比现行市场价格低8%。买家承诺占用这些单位至少两年，并从价格上涨中获益，使他们能够以同等水平重新进入房地产市场。

该项目已售出80%，其中72%来自维多利亚州，16%来自温哥华岛其他地区。买家的平均家庭年收入为每年71,000美元。

查尔斯谈到BC Housing的参与情况时说：“这主要是为了促进一个人口统计数据向上移动房屋连续体并释放租赁资金。”这是Chard不相信Verdant会允许其占用者的事情。“当这个人去卖时，他们仍然落后市场20%，”他说。“你实际上迫使他们回到租赁池，因为他们买不起其他地方。

”Imani Development Inc.总裁兼首席执行官Payam Imani认为，某些项目更适合为当地人提供经济适用房。Imani与Key Marketing Inc.合作，成立了LocalsFirst.ca，以推广针对本地买家的项目。到目前为止，它唯一的项目是温莎，这是伊曼尼在温哥华建造的126个单元项目。

如果当地人在90天内向他们提出合法报价，Imani要求外国买家同意合同并在项目中购买类似的单位。到目前为止，除了一个销售以外的所有销售都是针对当地买家的。

“该项目适用于该计划，”伊曼尼说。“市中心的高价项目可能不适合这样的项目，或者Metrotown的项目可能不适合这样的项目。每个项目都有一点不同，无论是质量，价格点还是位置。“此外，销售计划是自愿的。Imani表示针对某些结果的政策可能会带来其他从未打算过的政策。

“通常，制造的政策可能会产生意想不到的后果。因此，这需要通过来自多个不同渠道的输入进行整理，并在一段时间内完成，“他说。“我不相信有任何一个实体或魔术子弹可以解决这个问题。”